De zaak in het kort
De rechtbank Rotterdam heeft in een beschikking van 31 januari 2025 een verzoek van meerdere appartementseigenaren om een wijziging van de splitsingsakte van hun complex goedgekeurd. Het complex, bestaande uit woningen, garage/berging combinaties en parkeerplaatsen, kende een verdeelsleutel op basis van breukdelen die de tuineigenaren onevenredig zwaar belastte. De wijziging omvatte een nieuwe verdeling van breukdelen, toepassing van het modelreglement 2017 en het opheffen van ondersplitsingen. De kantonrechter oordeelde dat de eigenaren die tegen de wijziging stemden, hun toestemming zonder redelijke grond onthielden en verleende de gevraagde machtiging.
Het verloop van het proces en de feiten
Het geschil ontstond binnen een complex met 164 appartementsrechten, waar de eigenaren conform hun breukdelen bijdragen aan de gezamenlijke kosten. Tuineigenaren, die aanzienlijk meer breukdelen hebben dan andere eigenaren, voelden zich benadeeld en vroegen om een herziening van de verdeelsleutel. Tijdens een vergadering op 27 februari 2024 werd een voorstel om de splitsingsakte te wijzigen niet aangenomen, omdat de benodigde 4/5e meerderheid niet werd behaald. De verzoekers, die samen 63,51% van het stemrecht bezitten, wendden zich tot de kantonrechter voor een machtiging op basis van artikel 5:140 lid 1 BW.
De voorgestelde wijzigingen betroffen een herziening van de breukdelen, toepassing van een nieuw modelreglement en het opheffen van ondersplitsingen. Op de zitting van 21 oktober 2024 werden deze punten besproken. Er werd overeenstemming bereikt over het opheffen van ondersplitsingen en de nieuwe stemverdeling, waarbij elke woning tien stemmen kreeg en elke berging of parkeerplaats één stem. De kosten voor de wijziging van de splitsingsakte zouden deels door de tuineigenaren en deels door de gezamenlijke eigenaars worden gedragen. Een nieuwe meting van oppervlakten werd verricht na de zitting, waarvan de resultaten later aan de kantonrechter werden voorgelegd.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat de tegenstemmende appartementseigenaren hun toestemming zonder redelijke grond hadden onthouden. De wijzigingen in de splitsingsakte werden als redelijk en billijk beschouwd. De voorgestelde wijziging van de breukdelen maakte de verdeling eerlijker, vooral voor de tuineigenaren, die voorheen onevenredig veel bijdroegen aan de gezamenlijke kosten. Er werd geoordeeld dat de oppervlakte van balkons in de breukdelen moest worden meegerekend, omdat het onderhoud daarvan ten laste van de gezamenlijke eigenaars komt.
De kantonrechter verleende de machtiging voor de wijziging van de splitsingsakte, met de instructie dat de breukdelen overeenkomstig de nieuwe berekeningen moesten worden aangepast. De kosten voor de wijziging werden verdeeld tussen de tuineigenaren en de overige eigenaars, zoals besproken. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat alle partijen hun eigen kosten dragen. De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, zodat deze onmiddellijk kon worden uitgevoerd, ongeacht een eventueel hoger beroep.
Deze beslissing benadrukt het belang van een eerlijke kostenverdeling in VvE’s en biedt een oplossing voor situaties waarin een minderheid van de eigenaars onredelijk bezwaar maakt tegen noodzakelijke wijzigingen. Hiermee werd een langdurig geschil binnen de VvE van het complex aan [adres] beslecht, met een resultaat dat recht doet aan de belangen van alle eigenaren.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
