De zaak in het kort
De zaak betreft een geschil tussen een Vereniging van Eigenaars (VvE) en een eigenaar van appartementen over de kosten voor het vervangen van meterkastsleutels. De eigenaar, aangeduid als [gedaagde], had geen sleutels meer voor de meterkasten behorend bij zijn appartementen en gaf de VvE de opdracht om nieuwe sleutels te laten maken. De vraag in deze zaak was of [gedaagde] daadwerkelijk opdracht had gegeven voor het maken van de sleutels en of hij verantwoordelijk was voor de kosten van deze sleutels. De rechtbank moest ook beslissen over de betaling van incassokosten en rente.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een tussenvonnis op 17 januari 2025, waarin de kantonrechter de VvE de kans gaf om bewijs te leveren dat [gedaagde] opdracht had gegeven voor het maken van de meterkastsleutels. Tijdens een getuigenverhoor op 15 oktober 2024, werden [persoon B], een bestuurslid van de VvE, en [persoon C], de voorzitter van de VvE, gehoord. [persoon B] verklaarde dat hij in 2022 op verzoek van [gedaagde] een meterkast had geopend omdat [gedaagde] zijn sleutels kwijt was. Tevens werd een nieuwsbrief overgelegd waarin leden werd medegedeeld dat zij de kosten voor nieuwe sleutels zelf moesten dragen.
De VvE had ook in een ledenvergadering in april 2023 de situatie besproken. [gedaagde] was hierbij niet aanwezig, maar de notulen waarin het besluit stond dat eigenaren zelf de kosten voor nieuwe sleutels moesten dragen, werden naar alle leden gestuurd. [persoon B] verklaarde verder over een telefoongesprek op 14 juni 2023 waarin [gedaagde] herhaaldelijk aangaf dat de VvE het probleem met de sleutels maar moest oplossen.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat de VvE geslaagd was in het leveren van bewijs dat [gedaagde] de opdracht had gegeven om nieuwe meterkastsleutels te laten maken. De getuigenverklaringen en de overgelegde nieuwsbrief en notulen waren voldoende om aan te nemen dat [gedaagde] op de hoogte was van de kosten die voor zijn rekening zouden komen. [gedaagde] had geen bewijs aangevoerd dat het tegendeel bewees. Daarom werd besloten dat de VvE terecht de kosten voor de nieuwe sleutels bij [gedaagde] in rekening had gebracht.
De rechtbank veroordeelde [gedaagde] tot betaling van € 112,49 voor de sleutels, plus € 48,40 aan buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast moest [gedaagde] de wettelijke rente betalen vanaf 24 september 2024. De proceskosten werden eveneens voor rekening van [gedaagde] gebracht, wat neerkwam op een totaalbedrag van € 406,72. Deze beslissing werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de VvE het vonnis direct kan uitvoeren, ook als [gedaagde] eventueel in hoger beroep zou willen gaan.
De uitspraak benadrukt het belang van duidelijke communicatie en documentatie binnen VvE’s en de noodzaak voor eigenaren om actief deel te nemen aan vergaderingen en besluitvorming. De kantonrechter vond de door de VvE in rekening gebrachte kosten redelijk, en [gedaagde] werd geacht voldoende geïnformeerd te zijn over zijn financiële verplichtingen. De zaak onderstreept ook de waarde van gedetailleerde en consistente documentatie in het oplossen van geschillen binnen VvE’s.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
