De zaak in het kort
De rechtbank Rotterdam heeft uitspraak gedaan in een civielrechtelijke zaak waarin de gemeente Rotterdam de onteigening van een onroerende zaak nastreeft. De onteigening is nodig voor de uitvoering van het bestemmingsplan “Urkersingel”, dat voorziet in de bouw van nieuwe woningen. De betrokken partijen in deze zaak zijn de gemeente Rotterdam, Exploitatiemaatschappij Krewerd B.V., en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex. De gemeente heeft vervroegde onteigening aangevraagd en een schadeloosstelling voorgesteld aan de betrokken partijen. De rechtbank heeft de gevraagde onteigening toegewezen, maar er zijn nog geschillen over de hoogte van de schadeloosstelling.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding op 28 oktober 2024, ingediend door de gemeente Rotterdam. Het Koninklijk Besluit van 22 maart 2024 wees verschillende onroerende zaken aan om te worden onteigend, waaronder het perceel in kwestie dat deel uitmaakt van een appartementencomplex, eigendom van de VvE. Dit perceel is kadastraal aangeduid als behorend tot de gemeente Charlois.
Volgens het Koninklijk Besluit en de basisregistratie is Krewerd de eigenaresse van de appartementsrechten betreffende het perceel. De appartementen zijn deels verhuurd aan personen met tijdelijke huurovereenkomsten. De gemeente heeft huurbeëindigingsovereenkomsten gesloten met enkele huurders en hen een vergoeding aangeboden voor de beëindiging van hun huurcontract.
De gemeente heeft het verzoek voor onteigening ingediend vóór 1 januari 2024, waardoor het oude recht van toepassing is, zoals bepaald in de Invoeringswet Omgevingswet. De gemeente heeft de onteigening aangevraagd om het bestemmingsplan “Urkersingel” uit te voeren, dat voorziet in de bouw van nieuwe woningen om de diversiteit van de woningvoorraad te vergroten en de woonomgeving te verbeteren.
De gemeente bood De Jager, die De VvE vertegenwoordigt, een schadeloosstelling van nihil aan, omdat de VvE volgens de gemeente geen eigenaresse of belanghebbende is. Krewerd werd een schadeloosstelling van €1.060.000 aangeboden. Beide partijen hebben de aangeboden schadeloosstellingen verworpen, waardoor een deskundigenonderzoek nodig is om de juiste bedragen vast te stellen.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft de vervroegde onteigening ten gunste van de gemeente Rotterdam uitgesproken, zodat de gemeente de onroerende zaak vrij van lasten en rechten kan verwerven. Dit is in lijn met de uitvoering van het bestemmingsplan “Urkersingel”. Voor de schadeloosstelling bepaalde de rechtbank dat De Jager voor de VvE geen voorschot op schadeloosstelling ontvangt, terwijl Krewerd een voorschot van €954.000 ontvangt, zijnde 90% van het aangeboden bedrag.
Daarnaast moet de gemeente zekerheid stellen voor €106.000 voor het restant van de aangeboden schadeloosstelling aan Krewerd, tenzij zij besluit het volledige bedrag van €1.060.000 te betalen. Deze zekerheid kan worden gesteld via een storting onder een notaris of door het bieden van een bankgarantie. De rechtbank heeft deskundigen benoemd om de schadeloosstellingen te begroten en heeft een datum vastgesteld voor de opneming door deze deskundigen.
De rechter-commissaris mr. R.J.A.M. Cooijmans is benoemd om de opneming te begeleiden. De opneming door de deskundigen is gepland voor 4 februari 2025 in het gerechtsgebouw aan het Wilhelminaplein in Rotterdam, gevolgd door een bezichtiging ter plaatse. Verder heeft de rechtbank de Staatscourant aangewezen als publicatiemedium voor een uittreksel van het vonnis en heeft zij de verdere beslissing aangehouden in afwachting van het deskundigenonderzoek.
Deze uitspraak onderstreept het belang van een zorgvuldige afweging van belangen bij onteigeningen, waarbij de rechten van eigenaren en huurders moeten worden beschermd en billijke compensatie moet worden gegarandeerd. De procedure biedt ook inzicht in de wettelijke vereisten en de rol van deskundigen in het vaststellen van schadeloosstellingen bij onteigeningen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
