De zaak in het kort
In deze zaak gaat het om de koop en verkoop van twee appartementen in een pand dat recentelijk door de verkoper is verbouwd. Na de aankoop van de appartementen door de kopers kwamen er gebreken aan het licht, waaronder problemen met de balkonconstructie die niet aan de wettelijke eisen voldeden. De kopers, hierna aangeduid als eisende partijen, hebben de verkoper, aangeduid als gedaagde partij, aansprakelijk gesteld voor deze gebreken en vorderen vervangende schadevergoeding. De rechtbank moet beslissen over de toewijsbaarheid van deze vorderingen en de aansprakelijkheid van de verkoper.
Het verloop van het proces en de feiten
Het proces kent twee afzonderlijke zaken die door de rechtbank zijn samengevoegd. Beide zaken betreffen de koop van afzonderlijke appartementen in hetzelfde pand, gesplitst en gerenoveerd door de verkoper. De kopers ontdekten na de aankoop gebreken aan de appartementen, waaronder een gebrekkige balkonconstructie. De kopers hebben aanspraak gemaakt op herstel en schadevergoeding van deze gebreken.
De verkoper had het pand gerenoveerd en gesplitst in appartementen. De kopers hadden in hun koopovereenkomst bedongen dat de appartementen de feitelijke eigenschappen zouden hebben die nodig zijn voor normaal gebruik. Na de eigendomsoverdracht werden echter gebreken ontdekt, onder meer aan de balkonconstructie die niet aan de omgevingsvergunning en het bouwbesluit voldeed. De verkoper had beloofd dat eventuele gebreken binnen een bepaalde periode zouden worden hersteld, maar kwam deze verplichtingen niet na.
De eisende partijen hebben de verkoper in gebreke gesteld en vorderen schadevergoeding. De verkoper verweert zich door te stellen dat de gebreken voor rekening van de kopers komen volgens de koopovereenkomst en dat hij geen verantwoordelijkheden heeft geschonden.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelt dat de verkoper aansprakelijk is voor de gebreken die het normale gebruik van de appartementen belemmeren. De woning moet voldoen aan de wettelijke eisen en voorschriften op het moment van de verkoop. De gebrekkige balkonconstructie is in strijd met de omgevingsvergunning en het bouwbesluit, waardoor de appartementen niet geschikt zijn voor normaal gebruik als woonhuis.
De rechtbank wijst de vorderingen van de eisende partijen toe voor wat betreft de schadevergoeding voor de gebreken aan de balkonconstructie. De verkoper wordt veroordeeld tot betaling van de herstelkosten die nodig zijn om de balkonconstructie in overeenstemming te brengen met de wettelijke eisen.
De rechtbank verwerpt het verweer van de verkoper dat de gebreken voor rekening van de kopers komen op grond van een niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausule is niet van toepassing op gebreken die zijn ontstaan door renovatiewerkzaamheden uitgevoerd in opdracht van de verkoper. De eisende partijen hebben bij de aankoop mogen verwachten dat het pand zou voldoen aan de geldende bouwvoorschriften.
Ten aanzien van overige gebreken buiten de balkonconstructie wijst de rechtbank de vordering van de eerste eisende partij af, omdat er geen algemene garantieverplichting door de verkoper is aangegaan in de e-mailcorrespondentie voorafgaand aan de koopovereenkomst.
De rechtbank veroordeelt de verkoper tot betaling van de proceskosten van de eisende partijen, aangezien hij grotendeels in het ongelijk is gesteld. De vonnissen zijn uitvoerbaar bij voorraad verklaard.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
