De zaak in het kort
In de rechtszaak voor de rechtbank Rotterdam stond een conflict centraal tussen een appartementseigenaar, aangeduid als [eiseres], en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw waarin haar appartement zich bevindt. [eiseres] had meerdere vorderingen ingediend in een kort geding. Ze eiste met name inzage in de administratie van de VvE en herstel van een gebrekkig riool dat, naar haar zeggen, onder de verantwoordelijkheid van de VvE valt. Daarnaast vroeg ze om een vergoeding voor herstelkosten die ze al had gemaakt. De rechtbank wees alle vorderingen af op grond van gebrek aan spoedeisend belang en onvoldoende onderbouwing.
Het verloop van het proces en de feiten
Het gebouw in kwestie is in 1976 gesplitst in 54 appartementsrechten, en de VvE werd opgericht bij de akte van splitsing. [eiseres] is sinds november 2020 eigenaar van een van de ruimtes in het souterrain. De huidige bestuurders van de VvE zijn [gedaagde 3] en [gedaagde 2]. Volgens het splitsingsreglement heeft iedere eigenaar recht op inlichtingen en inzage in de administratie van de VvE.
Op 17 april 2025 vond een zitting plaats waarin de zaak werd besproken. [eiseres] vorderde inzage in een breed scala aan administratieve documenten van de VvE. Ze stelde dat er sprake was van een bestuurlijke malaise binnen de VvE en dat ze orde op zaken wilde stellen. Daarnaast eiste ze een voorschot van € 463,14 voor de kosten die ze had gemaakt voor een rioolverstopping. [eiseres] stelde dat de leiding waarin de verstopping ontstond een gemeenschappelijke zaak was onder de verantwoordelijkheid van de VvE.
Gedaagden betwistten de vorderingen van [eiseres] en voerden aan dat zij geen spoedeisend belang had, mede omdat er al een andere procedure liep waarin soortgelijke verzoeken waren ingediend. Ze stelden ook dat de rioolleiding geen gemeenschappelijke zaak was en dat, zelfs als dat wel zo was, [eiseres] de individuele appartementseigenaren had moeten dagvaarden in plaats van de VvE.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank constateerde dat de vorderingen van [eiseres] niet voldeden aan de eisen voor toewijzing in een kort geding. Een kort geding vereist dat er een spoedeisend belang is, wat [eiseres] volgens de rechtbank onvoldoende aannemelijk had gemaakt. De kantonrechter oordeelde dat de vordering tot inzage niet toewijsbaar was omdat het inzagerecht niet onbegrensd is en alleen door de administrateur van de VvE kan worden verleend. Bovendien was de vordering onvoldoende gespecificeerd.
Voor de herstelkosten van het riool stelde de rechtbank dat [eiseres] geen spoedeisend belang had aangetoond dat rechtvaardigde dat zij niet kon wachten op een gewone bodemprocedure. De rechtbank wees erop dat [eiseres] niet had aangetoond dat zij in zodanige financiële problemen verkeerde dat onmiddellijke betaling noodzakelijk was.
Wat betreft de vordering tot herstel van het riool, oordeelde de rechtbank dat er onvoldoende duidelijkheid was over de aard en omvang van het vermeende gebrek aan het riool. Er was geen overtuigend bewijs geleverd dat direct ingrijpen noodzakelijk was of dat een beslissing van de VvE niet kon worden afgewacht.
De rechtbank wees alle vorderingen van [eiseres] af en veroordeelde haar in de proceskosten, die aan de kant van gedaagden werden begroot op € 949,-. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het onmiddellijk kon worden uitgevoerd ondanks eventuele hoger beroepprocedures.
In essentie benadrukte de rechtbank dat in kort geding terughoudendheid geboden is, vooral bij het toewijzen van geldvorderingen, en dat zorgvuldig moet worden omgegaan met inzageverzoeken in verband met privacy en gegevensbescherming. De zaak illustreert de complexiteit van geschillen binnen VvE’s en de noodzaak voor appartementseigenaren om hun juridische posities goed te onderbouwen en te overwegen welke procedurele wegen het meest geschikt zijn voor hun vorderingen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
