De zaak in het kort
In een zaak behandeld door de rechtbank Rotterdam, stond de vernietiging van besluiten van een Vereniging van Eigenaars (VvE) centraal. [verzoekster], vertegenwoordiger van meerdere eigenaren van een ondergesplitste VvE, had de rechtbank verzocht om besluiten genomen tijdens een vergadering van de VvE te vernietigen. Het ging hierbij om de goedkeuring van de jaarrekening en het verlenen van décharge aan het bestuur, aangezien de kascommissie in strijd met de wet bestond uit één persoon die tevens bestuurder was. De kantonrechter oordeelde dat [verzoekster] ontvankelijk was in haar verzoek en vernietigde de besluiten vanwege deze onregelmatigheden.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak draaide om een vergadering van de VvE die plaatsvond op 18 december 2024. Het complex van de VvE was opgesplitst in drie appartementsrechten: kantoor- en bedrijfsruimten, bergingen, en een ruimte met een stadsverwarmingsunit. [verzoekster] was voorheen voorzitter van de ondergesplitste VvE en vertegenwoordigde meerdere eigenaren die bezwaar hadden tegen de besluiten die waren genomen tijdens de vergadering.
[verzoekster] diende een verzoekschrift in bij de rechtbank om de besluiten van de VvE-vergadering te laten vernietigen, omdat deze in strijd met de wet zouden zijn genomen. In het bijzonder werd bezwaar gemaakt tegen de samenstelling van de kascommissie, die bestond uit slechts één persoon, de heer [persoon A], die tevens bestuurder was. De VvE voerde als verweer dat [verzoekster] als individuele eigenaar geen recht had om op te komen tegen besluiten van de VvE, en dat de besluiten in kwestie niet waren genomen tijdens de vergadering.
De zaak werd besproken tijdens een zitting op 16 juni 2025, waarbij [verzoekster] aanwezig was, samen met de huidige voorzitter van haar VvE. Ook vertegenwoordigers van de VvE en de belanghebbende partij waren aanwezig. De VvE voerde aan dat de besluiten waartegen [verzoekster] bezwaar maakte, niet waren genomen en dat het benoemen van [persoon A] in de kascommissie noodzakelijk was bij gebrek aan andere kandidaten.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat hoewel [verzoekster] in haar verzoekschrift de belanghebbende partij had genoemd, het duidelijk was dat haar verzoek zich richtte tegen de besluiten van de VvE. Hierdoor was zij ontvankelijk in haar verzoek om vernietiging van de besluiten. De rechtbank erkende dat [verzoekster] als lid van de VvE belanghebbende was bij de besluiten die door de VvE genomen werden, en dat haar verzoek om vernietiging gerechtvaardigd was.
De kantonrechter vond dat de benoeming van [persoon A] als enig lid van de kascommissie, die tevens bestuurder was, in strijd was met artikel 2:48 BW. Dit artikel stelt dat de functie van lid van de kascommissie en bestuurder niet verenigbaar zijn. De besluiten om de jaarrekening goed te keuren en het bestuur décharge te verlenen waren daardoor niet correct tot stand gekomen en vernietigbaar. De kantonrechter vernietigde deze besluiten als gevolg van het totstandkomingsgebrek.
Andere punten van bezwaar, zoals de inhoud van de notulen en de kosten voor het herstel van lekkage, werden door de kantonrechter afgewezen. Het besluit om niet de integrale tekst van een advies in de notulen op te nemen, werd niet vernietigd omdat het geen nadelige gevolgen had voor de leden van de VvE. Het verzoek om kosten voor lekkageherstel ten laste van de VvE te brengen werd afgewezen omdat hierover nog geen besluit was genomen.
De kantonrechter besloot de proceskosten te compenseren, wat betekent dat beide partijen hun eigen kosten moesten dragen, omdat zij beiden deels in het gelijk en deels in het ongelijk waren gesteld. Hiermee kwam een einde aan de procedure, waarbij de belangrijke besluiten van de VvE werden vernietigd door de kantonrechter wegens onregelmatigheden in de samenstelling van de kascommissie en de daarmee samenhangende besluiten.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
