De zaak in het kort
In deze zaak heeft de rechtbank Rotterdam een geschil beoordeeld tussen [persoon A], een appartementseigenaar, en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van het complex waarin zij woont. Het geschil ontstond na herstelwerkzaamheden aan de schoorstenen van het gebouw, die volgens [persoon A] onterecht zonder goedkeuring van de VvE-vergadering zijn uitgevoerd. [persoon A] vroeg de rechtbank om het besluit van het VvE-bestuur nietig te verklaren of te vernietigen, en eiste dat de kosten van de reparatie volledig door een ander lid ([persoon C]) zouden worden gedragen. De VvE stelde daarentegen dat er sprake was van een spoedeisende situatie die zelfstandige actie van het bestuur rechtvaardigde. De rechtbank oordeelde dat de VvE terecht zelfstandig had gehandeld en wees de verzoeken van [persoon A] af. Daarnaast verklaarde de rechtbank beide partijen niet-ontvankelijk in hun overige verzoeken en bepaalde dat zij hun eigen proceskosten moesten dragen.
Het verloop van het proces en de feiten
De eigenaar van het appartementsrecht, [persoon A], heeft de zaak aangebracht omdat zij niet instemde met de wijze waarop het bestuur van de VvE had gehandeld met betrekking tot herstelwerkzaamheden aan de schoorstenen. In september 2024 werd lekkage geconstateerd in de woning van [persoon C], veroorzaakt door vochtdoorslag. [persoon C] meldde dit probleem aan de overige leden van de VvE, waarna het bestuur besloot om een aannemer in te schakelen voor de reparaties. Het bestuur koos voor [naam bedrijf] uit Den Haag om de werkzaamheden uit te voeren, die uiteindelijk op 1 november 2024 werden voltooid.
[persoon A] vond dat het besluit om tot herstelwerkzaamheden over te gaan in een VvE-vergadering had moeten worden genomen, aangezien er volgens haar geen spoedeisende situatie bestond. Ze diende een verzoek in bij de rechtbank om het besluit nietig te verklaren of te vernietigen, stelde dat de VvE hierdoor schade had geleden en eiste dat de kosten voor rekening van [persoon C] zouden komen. Ook eiste zij inzage in documenten van de VvE en consistentere toepassing van de regels door het bestuur.
De VvE betwistte de claims van [persoon A] en stelde dat de lekkage dringend actie vereiste, waardoor zij zonder vergadering konden handelen. Tevens diende de VvE een tegenverzoek in waarin zij [persoon A] verzocht om achterstallige bijdragen te betalen en op te houden met het veroorzaken van overlast.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter beoordeelde dat het bestuur van de VvE terecht zelfstandig had gehandeld in het geval van de lekkage, gezien de ernst van de situatie en de potentiële schade. De rechter oordeelde dat er inderdaad sprake was van een spoedeisende situatie, zoals bedoeld in het modelreglement van de VvE, wat rechtvaardigde dat het bestuur zonder goedkeuring van een vergadering kon optreden. Het verzoek van [persoon A] om het bestuur van de VvE aansprakelijk te stellen voor nalatigheid of om de kosten van de reparatie aan [persoon C] toe te wijzen, werd afgewezen.
De overige verzoeken van [persoon A] werden niet ontvankelijk verklaard omdat ze tegen het bestuur van de VvE waren gericht, terwijl de zaak tegen de VvE zelf was ingediend. De rechtbank wees ook de verzoeken van de VvE af omdat deze correct via een dagvaarding hadden moeten worden ingediend, wat niet was gebeurd.
Beide partijen werden in de eigen proceskosten veroordeeld, wat betekent dat ze hun eigen juridische kosten moesten dragen. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat de beslissing onmiddellijk kon worden uitgevoerd ondanks mogelijke hoger beroep procedures.
Deze zaak benadrukt de noodzaak van duidelijke communicatie en procedures binnen VvE’s, vooral in situaties die onmiddellijke actie vereisen. Het oordeel van de rechtbank toont aan dat spoedeisende omstandigheden de normale procedurele vereisten kunnen overschrijven, mits de situatie dit rechtvaardigt.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
