De zaak in het kort
In deze zaak, behandeld door de rechtbank Rotterdam, staat de vraag centraal of de lekkages in de woningen aan de [straatnaam] 15 en 19 in Rotterdam worden veroorzaakt door een gebrekkige dakopbouw van de buren, [gedaagde 1] c.s., wonende aan [straatnaam] 17. Hef Wonen, de eigenaar van de woningen aan de [straatnaam] 15 en 19, heeft de rechtbank verzocht om [gedaagde 1] c.s. te verplichten om herstelwerkzaamheden aan de dakopbouw te verrichten. De lekkages hebben geleid tot aanzienlijke schade, waaronder het niet kunnen verhuren van een woning en het verlenen van huurprijsvermindering aan huurders. Hef Wonen vorderde in kort geding dat [gedaagde 1] c.s. de gebreken aan de dakopbouw binnen een bepaalde termijn herstellen, op straffe van een dwangsom.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding van 16 mei 2025. De mondelinge behandeling vond plaats op 19 juni 2025. De feiten die ten grondslag liggen aan deze zaak zijn als volgt: Hef Wonen bezit de woningen aan de [straatnaam] 15 en 19. [gedaagde 1] c.s. bezitten de woning aan [straatnaam] 17, gelegen tussen de woningen van Hef Wonen. De problemen begonnen toen bewoners van nummer 19 op 1 oktober 2022 klaagden over waterschade, die volgens hen werd veroorzaakt door de dakopbouw van [gedaagde 1] c.s.. De situatie werd nijpender toen inspecteurs van Hef Wonen en een ingehuurd bouwkundig adviesbureau, Van der Bijl Bouwadvies B.V., constateerden dat de dakopbouw gebrekkig was uitgevoerd. De gebreken varieerden van slecht aangebrachte gevelbeplating tot ernstige vervuiling op het dak, wat bijdroeg aan de lekkages. Ondanks meerdere sommaties van Hef Wonen om de gebreken te herstellen, bleef [gedaagde 1] c.s. in gebreke.
Tijdens de zitting betwistten [gedaagde 1] c.s. het spoedeisende belang van de zaak, omdat Hef Wonen drie jaar had gewacht met het starten van een kort geding. Hef Wonen verklaarde dat het tijd had genomen om [gedaagde 1] c.s. de kans te geven de gebreken zelf te herstellen en dat er intern was gediscussieerd over de verantwoordelijkheid binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE). Uiteindelijk besloot Hef Wonen het kort geding aan te spannen, omdat er geen actie werd ondernomen door [gedaagde 1] c.s..
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank stelde vast dat Hef Wonen voldoende spoedeisend belang had aangetoond. Het was aannemelijk dat de lekkages in de woningen 15 en 19 werden veroorzaakt door de onjuist uitgevoerde dakopbouw van [gedaagde 1] c.s.. De rechtbank concludeerde dat Hef Wonen aannemelijk heeft gemaakt dat de dakopbouw gebrekkig is en dat [gedaagde 1] c.s. in gebreke zijn gebleven om de gebreken te herstellen.
De voorzieningenrechter oordeelde dat een ordemaatregel op zijn plaats was en dat de vorderingen van Hef Wonen in een bodemprocedure zouden kunnen slagen, wat een vooruitlopen op de toewijzing van die vorderingen rechtvaardigde. De rechtbank legde [gedaagde 1] c.s. de verplichting op om binnen vier maanden na betekening van het vonnis herstelwerkzaamheden aan de dakopbouw te verrichten, zoals gespecificeerd in het rapport van Van der Bijl van 21 november 2024. De rechter legde echter geen resultaatsverbintenis op, maar een inspanningsverplichting, wat betekent dat [gedaagde 1] c.s. zich moeten inspannen om alle gebreken te herstellen zonder garantie dat er geen lekkage meer zou optreden. Bij nalatigheid verbeuren [gedaagde 1] c.s. een dwangsom van € 500 per dag, met een maximum van € 20.000.
Verder werden [gedaagde 1] c.s. veroordeeld tot betaling van € 963,16 aan onderzoeks- en proceskosten die Hef Wonen had gemaakt. De totale proceskosten werden begroot op € 2.145,43, inclusief kosten voor dagvaarding, griffierecht en advocaatkosten, te voldoen binnen veertien dagen na betekening van het vonnis. De rechtbank verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wees overige vorderingen van Hef Wonen af.
Dit vonnis onderstreept de verantwoordelijkheid van eigenaren voor de kwaliteit van bouwkundige werkzaamheden die zij laten uitvoeren en de consequenties van gebrekkige uitvoering daarvan voor de buren. De uitspraak biedt Hef Wonen de mogelijkheid om binnen een redelijke termijn de situatie te laten verbeteren en verdere schade te beperken.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
