De zaak in het kort
In de zaak voor de Rechtbank Rotterdam, met het ECLI-nummer NL:RBROT:2025:9489, is er een geschil tussen Fit Boxing Rotterdam B.V. en meerdere gedaagden, waaronder Brick Finance B.V., Berlage Vastgoedfonds I C.V., Coeur du Sud B.V. (CdS), en de Vereniging van Eigenaars (VvE). De kern van het geschil betreft het feit dat Fit Boxing beweert dat er sprake is van toegangsproblemen en lekkages in hun gehuurde bedrijfsruimte in Rotterdam. Deze lekkages zouden zijn veroorzaakt door water dat vanuit een kelder van CdS is doorgedrongen door een gemeenschappelijk muur die door de VvE wordt beheerd. Fit Boxing heeft de huurovereenkomst met Brick Finance en Berlage beëindigd en vordert huurprijsvermindering en een schadevergoeding van meer dan een miljoen euro.
Het verloop van het proces en de feiten
Fit Boxing Rotterdam B.V. huurde een bedrijfsruimte in het souterrain van een gebouw in Rotterdam. Het gebouw bestaat uit twee appartementen, waarvan Brick Finance de juridisch eigenaar en Berlage de economisch eigenaar is van het appartement met de bedrijfsruimte. CdS is eigenaar van het andere appartement. Fit Boxing stelt dat er structurele problemen waren met de toegang en dat er lekkages optraden, wat volgens hen te wijten is aan water dat vanuit een kelder van CdS door een gemeenschappelijke muur in de bedrijfsruimte binnendrong. Fit Boxing houdt Brick Finance en Berlage verantwoordelijk voor het tekortschieten in de huurovereenkomst en heeft daarom de overeenkomst ontbonden. Ze eisen terugbetaling van reeds betaalde huur en een schadevergoeding.
In reactie op de claims van Fit Boxing hebben Brick Finance en Berlage een incidentele eis ingediend om CdS en de VvE in vrijwaring op te roepen, omdat zij van mening zijn dat deze partijen geheel of gedeeltelijk verantwoordelijk zijn voor de schade. Zij willen ook Hart van Zuid VOF en haar vennoten, die betrokken waren bij de renovatie van het pand, in vrijwaring oproepen vanwege mogelijke fouten tijdens de bouw. CdS heeft op haar beurt een vergelijkbare vrijwaringsverzoek ingediend tegen Brick Finance, Berlage en de VvE.
De beslissing van de rechtbank.
De kantonrechter heeft besloten om zowel Brick Finance en Berlage als CdS toestemming te geven om de genoemde partijen in vrijwaring op te roepen. Dit betekent dat als zij in de hoofdzaak worden veroordeeld om een bedrag aan Fit Boxing te betalen, zij dit bedrag mogelijk kunnen verhalen op de andere partijen. Dit besluit is genomen op basis van de stellingen en onderbouwing door de betrokken partijen, en er was geen bezwaar tegen dit vrijwaringsverzoek.
Verder heeft de kantonrechter bepaald dat alle partijen hun eigen proceskosten moeten dragen in het vrijwaringsincident. Dit betekent dat er geen kostendeling is voor de juridische kosten die tijdens het incident zijn gemaakt.
In de hoofdzaak hebben Brick Finance, Berlage en CdS nog niet inhoudelijk gereageerd op de dagvaarding van Fit Boxing. Zij krijgen de kans om dit te doen tijdens de rolzitting op 16 september 2025. Deze partijen hebben al enkele keren uitstel gekregen, en dit wordt nu beperkt, tenzij Fit Boxing schriftelijk instemt met verder uitstel. De VvE heeft al inhoudelijk gereageerd, maar de kantonrechter heeft besloten om de hoofdzaak en de vrijwaringszaak gezamenlijk te behandelen tijdens een zitting met alle betrokken partijen.
Deze beslissing is uitgesproken door de kantonrechter, mr. W.J.J. Wetzels, en maakt deel uit van het proces om de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden van de betrokken partijen in deze complexe vastgoed- en huurzaak vast te stellen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
