De zaak in het kort
In deze procedure voor de rechtbank Rotterdam, hebben de verzoekers, eigenaren van appartementsrechten in een flatgebouw, een incidentenverzoek ingediend tegen de Vereniging van Eigenaars (VvE). De verzoekers betwisten de rechtmatigheid van de stemprocedure tijdens een VvE-vergadering op 25 september 2025, waarbij besluiten zijn genomen over groot onderhoud en verduurzamingsmaatregelen. Zij vragen om afgifte van specifieke documenten om de uitslag van de stemming te verifiëren. De kantonrechter heeft hun verzoek afgewezen, omdat de stemmingen reeds voldoende zijn gecontroleerd door een onafhankelijke telcommissie en een notaris.
Het verloop van het proces en de feiten
De verzoekers zijn appartementseigenaren in een flatgebouw en lid van de daar geldende VvE. Het gebouw dateert uit de jaren 70 en bestaat uit 256 woningen. Tijdens een VvE-vergadering op 25 september 2025, werd gestemd over verduurzamingsmaatregelen in combinatie met groot onderhoud. Deze besluiten vereisten een tweederde meerderheid van de stemmen. Uit de notulen blijkt dat de voorstellen zijn aangenomen met een aanzienlijke meerderheid van de stemmen.
De verzoekers stellen echter dat de stemprocedure niet correct is verlopen, met dubbele tellingen en een gebrek aan transparantie, en suggereren mogelijke belangenverstrengeling. Zij vroegen de rechtbank om de besluiten ongeldig te verklaren of te vernietigen en dienden een incidenteel verzoek in om de originele presentielijst, volmachten en telstaten op te eisen.
De VvE heeft bezwaar gemaakt tegen dit verzoek, waarbij zij benadrukte dat de stemmingen zijn gecontroleerd door een onafhankelijke telcommissie en een notaris, en dat er geen redenen zijn om de gevraagde documenten te verstrekken.
Tijdens de zitting op 2 februari 2026, waren beide partijen aanwezig, inclusief belanghebbende appartementseigenaren. De rechtbank heeft overwogen dat er geen recht bestaat op de gevraagde stukken volgens het Modelreglement dat op de VvE van toepassing is. Bovendien is het belang van de verzoekers onvoldoende gebleken, gezien de controle door de telcommissie en de notaris.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter heeft het incidentele verzoek van de verzoekers afgewezen. De rechtbank stelde dat volgens het Modelreglement, waarop de verzoekers hun verzoek baseerden, er geen recht is op de documenten die zij opvragen. De kantonrechter vond bovendien dat de verzoekers onvoldoende belang hebben bij hun verzoek, aangezien de stemmingen al tweemaal gecontroleerd zijn, waaronder door een onafhankelijke telcommissie en een notaris. De notaris heeft verklaard dat de stemmen correct zijn geteld en dat er geen onregelmatigheden zijn geconstateerd.
De rechtbank heeft bepaald dat er een nieuwe zitting zal worden gepland om de hoofdzaak te bespreken. Beide partijen moeten binnen veertien dagen hun beschikbaarheid voor de maanden mei tot en met september 2026 doorgeven. Verdere beslissingen in de hoofdzaak worden aangehouden totdat deze zitting heeft plaatsgevonden. De uitspraak is openbaar gemaakt door mr. M. Fiege.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
