De zaak in het kort
De zaak betreft een geschil tussen [naam 1] Immo (Nederland) N.V., eigenaar van een winkelruimte in Rotterdam, en A.S. Watson (Property Continental Europe) B.V., huurder van de winkelruimte waar een Kruidvat-filiaal is gevestigd. Het geschil draait om lekkageproblemen die Watson al geruime tijd ondervindt en de daaruit voortvloeiende opschorting van huurbetalingen door Watson. [naam 1] eist betaling van de achterstallige huur, terwijl Watson een huurprijsvermindering en een schadevergoeding eist vanwege de lekkages. De rechtbank heeft geoordeeld dat Watson slechts recht heeft op een huurprijsvermindering voor de periode van augustus tot en met december 2023 en een deskundigenonderzoek zal worden ingesteld om te bepalen of er sprake is van een blijvend gebrek.
Het verloop van het proces en de feiten
Watson huurt sinds 2002 een winkelruimte van [naam 1] en exploiteert daar een Kruidvat-filiaal. De huurprijs bedraagt € 30.355,97 exclusief btw per kwartaal. Sinds 2010 ondervindt Watson lekkageproblemen, die zich in verschillende vormen manifesteren. Volgens Watson zijn de problemen nooit adequaat verholpen, waardoor ze sinds het vierde kwartaal van 2023 de huurbetalingen heeft opgeschort. [naam 1] stelt dat de lekkages eind 2024 zijn verholpen en eist de betaling van de achterstallige huur van € 17.547,67 plus rente en buitengerechtelijke kosten.
Watson verzet zich tegen deze eis en stelt dat de lekkages hinderlijk zijn voor de exploitatie van de winkel. Ze eist dat [naam 1] de gebreken binnen drie maanden verhelpt, op straffe van een dwangsom, en vraagt om huurprijsvermindering van 25% vanaf 2010 tot september 2025 en 50% vanaf oktober 2025 totdat de gebreken zijn verholpen. Tevens vraagt Watson om een schadevergoeding van € 403.261,64 voor teveel betaalde huur en € 38.380,24 voor geleden schade door de lekkages.
De beslissing van de rechtbank.
De kantonrechter heeft geoordeeld dat Watson geen recht heeft op huurprijsvermindering voor de periode van 2010 tot en met juli 2023 omdat ze onvoldoende bewijs heeft geleverd van de ernst en frequentie van de lekkages. Wel is vastgesteld dat er sprake was van een actieve lekkage van augustus tot december 2023, wat een huurprijsvermindering van 25% rechtvaardigt. Daardoor moet Watson nog € 5.683,17 aan achterstallige huur aan [naam 1] betalen, inclusief rente en buitengerechtelijke incassokosten.
Wat betreft de schadevergoeding is bepaald dat [naam 1] niet aansprakelijk is voor de door Watson gestelde schade vanwege de bepalingen in de algemene voorwaarden die aansprakelijkheid uitsluiten bij gebreken, tenzij er sprake is van grove schuld of ernstige nalatigheid, wat niet is aangetoond.
De kantonrechter kan op basis van de huidige informatie niet vaststellen of er nog sprake is van een actief gebrek en heeft daarom het voornemen om een deskundigenonderzoek te laten uitvoeren. Partijen mogen zich uitlaten over de benoeming van een deskundige. In afwachting hiervan zijn verdere beslissingen aangehouden en wordt partijen geadviseerd om onderling overleg te voeren over mogelijke oplossingen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
