De zaak in het kort
De rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft bepaald dat Kopare Development B.V. moet voldoen aan haar verplichtingen met betrekking tot de afbouw van een recreatiepark. Dit omvat het aanleggen van infrastructuur, het bouwen van een centrumgebouw en het afwerken van de woningen op het park. De VvE en verschillende kopers, die woningen en tiny houses als belegging hebben gekocht, hebben Kopare aangeklaagd omdat de ontwikkeling van het park ernstig vertraagd is. De voorzieningenrechter heeft geoordeeld dat er een spoedeisend belang is en dat Kopare in gebreke blijft bij de nakoming van haar contractuele verplichtingen.
Het verloop van het proces en de feiten
Kopare is de ontwikkelaar van een recreatiepark dat oorspronkelijk ontworpen was om 97 luxe woningen, 9 tiny houses en 1 boomhut te bevatten, naast diverse voorzieningen zoals een centrumgebouw. De kopers hadden overeenkomsten gesloten voor de aankoop van de woningen en tiny houses als investering, met de verplichting deze te verhuren aan Landal Greenparks. Door de splitsing van het perceel waarin het park zich bevindt, werd een VvE opgericht om het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke delen te verzorgen.
De kopers sloten verschillende overeenkomsten met Kopare, inclusief koop- en aannemingsovereenkomsten, om de bouw en inrichting van de woningen te realiseren. Kopare had meerdere toezeggingen gedaan over de oplevering van het park, die uiteindelijk niet werden nagekomen, waardoor de woningen niet bewoonbaar waren en de kopers in financiële problemen kwamen door het missen van verwacht rendement.
De kopers en de VvE hebben daarom een kort geding aangespannen om Kopare te dwingen haar contractuele verplichtingen na te komen. De gedaagden, waaronder Kopare en Tinyhouseworld B.V., voerden verweer tegen de vorderingen, met argumenten dat er geen spoedeisend belang zou zijn en dat de zaak te complex was voor behandeling in kort geding. Ze wezen erop dat de geplande datum van oplevering niet als fatale termijn was overeengekomen en dat vertragingen te wijten waren aan externe factoren zoals de omgevingsvergunning en problemen met onderaannemers.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft geoordeeld dat de vorderingen van de eisers in kort geding toewijsbaar zijn. De voorzieningenrechter erkende het spoedeisend belang van de eisers, gezien de dreigende verpaupering van de woningen door het ontbreken van nutsvoorzieningen en het risico op verzekeringsproblemen door leegstand. De rechter oordeelde dat de door Kopare gedane toezeggingen over de oplevering als bindend moeten worden beschouwd, ondanks hun verweer dat deze niet als fatale termijn golden.
De rechter heeft Kopare veroordeeld om de werkzaamheden voor de afbouw en inrichting van het park en de woningen uiterlijk op 31 oktober 2025 te voltooien. Dit omvat het aanleggen van de infrastructuur, het bouwen van het centrumgebouw en het afwerken en aansluiten van de woningen op de nutsvoorzieningen. Tinyhouseworld B.V. is veroordeeld om de tiny houses te leveren en te plaatsen. Beide partijen zijn ook veroordeeld tot betaling van dwangsommen als zij niet aan de veroordeling voldoen, evenals de proceskosten.
De uitspraak benadrukt het belang van naleving van contractuele verplichtingen in ontwikkelingsprojecten en stelt een precedent voor hoe de rechtbank omgaat met vertragingen en niet-nakoming in vastgoedontwikkelingsprojecten. Met deze beslissing hoopt de rechtbank de kopers enige zekerheid te geven over de voortgang van hun investering en de verwachte oplevering van hun eigendommen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
