De zaak in het kort
In deze zaak speelt een conflict tussen de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het Coral Estate Resort op Curaçao en de Duitse personenvennootschap Residenz Coral Estate GW GBR. De VvE, die de belangen van de perceeleigenaren binnen het resort behartigt, heeft Residenz boetes opgelegd wegens het niet tijdig voltooien van de bouw van een woning op het perceel. De boetes bedragen in totaal USD 50.000. Residenz heeft deze boetes niet betaald en is door de VvE voor de rechter gedaagd. Het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao heeft Residenz veroordeeld tot betaling van de boetes, vermeerderd met wettelijke rente. Residenz is in hoger beroep gegaan, waarbij het Hof uiteindelijk het vonnis van het Gerecht in stand heeft gelaten.
Het verloop van het proces en de feiten
Residenz is eigenaar van een perceel binnen het Coral Estate Resort en daarmee lid van de VvE. Volgens de statuten van de VvE moeten de leden hun percelen binnen een bepaalde termijn bebouwen. Het perceel van Residenz zou volgens de eerste bouwvergunning op 6 december 2019 voltooid moeten zijn, maar dat was niet het geval. Ondanks een halfjaarlijkse verlenging vanwege de Coronapandemie, bleef de bouw onvoltooid. De VvE heeft Residenz diverse waarschuwingen gestuurd en uiteindelijk boetes opgelegd.
In eerste instantie heeft het Gerecht in Curaçao geoordeeld dat de boetes rechtmatig waren en dat Residenz deze moest betalen. Residenz heeft echter hoger beroep aangetekend tegen deze beslissing. In hoger beroep voerde Residenz aan dat de bouwtermijn pas zou moeten beginnen vanaf de datum van een tweede bouwvergunning en dat de boetes onevenredig en onterecht waren. Residenz stelde ook dat er afspraken waren gemaakt met de VvE die het opleggen van boetes zouden uitsluiten, en dat er sprake was van ongelijke behandeling door de VvE.
Het Hof heeft deze argumenten van Residenz onderzocht. Het Hof vond dat de bouwtermijn inderdaad begon met de eerste bouwvergunning en dat Residenz de bouw niet binnen de gestelde termijn had voltooid. Er was geen bewijs voorhanden dat er afspraken waren gemaakt die het opleggen van boetes zouden uitsluiten, noch dat er sprake was van ongelijke behandeling.
De beslissing van de rechtbank
Het Hof bevestigde het eerdere vonnis van het Gerecht, waarbij Residenz werd veroordeeld tot betaling van de boetes. Het Hof oordeelde dat de statuten van de VvE en de voorwaarden voor het opleggen van boetes duidelijk waren en dat Residenz deze had geschonden door de bouw niet binnen de gestelde termijn te voltooien. Het Hof wees ook het beroep van Residenz op matiging van de boete af, omdat de boetebedragen niet buitensporig waren en de VvE coulant was geweest door meerdere verlengingen van de bouwtermijn toe te staan voordat boetes werden opgelegd.
Tot slot veroordeelde het Hof Residenz tot betaling van de proceskosten in hoger beroep. De uitspraak benadrukt de rechten en verplichtingen van de VvE en haar leden binnen het Coral Estate Resort, en bevestigt de bevoegdheid van de VvE om boetes op te leggen bij niet-naleving van de statuten. Het Hof stelde dat de regels omtrent de bouwplicht en de bevoegdheid tot het opleggen van boetes proportioneel en redelijk waren in het kader van het behouden van het planconcept van het resort.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
