De zaak in het kort
In deze zaak bij de rechtbank Amsterdam hebben de eisers, een echtpaar, een appartement gekocht van de gedaagden, eveneens een echtpaar. Kort na de aankoop ontdekten de eisers een reeks verborgen gebreken aan de woning, die niet overeenkwamen met de verwachtingen die waren gewekt door de verkoopbrochure en de mededelingen van de verkopers. De eisers vorderden gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst en schadevergoeding voor de geleden schade. De rechtbank heeft de vordering grotendeels toegewezen, omdat bleek dat de woning niet voldeed aan de verwachtingen die waren gewekt, wat resulteerde in een vermindering van de koopsom met € 71.158,75 en verwijzing naar de schadestaat voor verdere schadevergoeding.
Het verloop van het proces en de feiten
De eisers hebben op 31 augustus 2023 een appartement gekocht van de gedaagden voor € 1.025.000. Het appartement was volgens de verkoopbrochure in 2021 stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd. Echter, na de verhuizing op 25 oktober 2023, ontdekten de eisers diverse gebreken, waaronder lekkages, slechte isolatie, een slecht functionerende cv-ketel, gebreken aan het sanitair en inferieure kwaliteit van kozijnen en schilderwerk. De eisers hebben de gedaagden hierover geïnformeerd en geprobeerd tot een oplossing te komen, maar zonder resultaat. Hierop volgde een juridische procedure waarin de eisers gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst en schadevergoeding eisten. De gebreken waren met name problematisch omdat de woning was aangeprezen als hoogwaardig gerenoveerd en zonder grote onderhoudsbehoeften.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank oordeelde dat er sprake was van non-conformiteit zoals bedoeld in artikel 7:17 BW, omdat de woning niet voldeed aan de verwachtingen die waren gewekt door de verkoopbrochure en de mededelingen van de verkopers. De gebreken stonden aan het normaal gebruik van de woning in de weg. De rechtbank wees de vordering tot gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst toe, met een vermindering van de koopsom met € 71.158,75. Daarnaast verklaarde de rechtbank voor recht dat de gedaagden aansprakelijk waren voor verdere schadevergoeding, op te maken bij staat, voor de kosten die nodig zouden zijn om de woning in de verwachte staat te brengen. Ook werden de gedaagden veroordeeld tot betaling van de proceskosten en de buitengerechtelijke incassokosten. De rechtbank vond dat de gebreken dusdanig ernstig waren dat de ontbinding van de overeenkomst gerechtvaardigd was.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
