VvE-besluit over balkonrenovatie nietig verklaard

In deze zaak voor de rechtbank Rotterdam stond een conflict tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaren (VvE) centraal. De eigenaar, aangeduid als [verzoeker], verzocht de rechtbank een besluit van de VvE over balkonrenovatie nietig te verklaren. Volgens [verzoeker] zou tijdens een VvE-vergadering zijn besloten dat de kosten van de balkonrenovatie, ter waarde van €64.116,23, voor rekening van de individuele eigenaren kwamen. De VvE betwistte het bestaan van een dergelijk besluit. De rechtbank moest bepalen of er een formeel besluit was dat nietig verklaard kon worden.

Procesverloop en kern van het geschil

Op 30 juni 2025 diende [verzoeker] een verzoekschrift in, ondersteund door bijlagen. De VvE diende een verweerschrift in. Tijdens de zitting op 26 maart 2026, waar beide partijen vertegenwoordigd waren, draaide de discussie om de status van de balkons. [Verzoeker] stelde dat de balkons gemeenschappelijk bezit waren, waardoor de VvE de renovatiekosten zou moeten dragen. De VvE hield vol dat de balkons geen gemeenschappelijk deel waren en dat er tijdens de vergadering op 27 mei 2025 geen formeel besluit over de renovatie was genomen. Uit de notulen bleek dat er geen stemming had plaatsgevonden, wat noodzakelijk is voor een besluit.

Rechterlijke overwegingen over het VvE-besluit

De kantonrechter concludeerde dat er geen formeel besluit was genomen tijdens de VvE-vergadering. Zonder stemming kan er geen bindend besluit zijn, waardoor er niets was om nietig te verklaren. De rechter stelde dat een VvE-besluit alleen nietig is als het in strijd is met de wet of statuten, of vernietigd kan worden als het onredelijk is. Omdat er geen besluit was genomen, viel het verzoek van [verzoeker] buiten deze criteria.

Beoordeling van de status van de balkons

[Verzoeker] vroeg ook om een verklaring over de status van de balkons. De kantonrechter verklaarde dat dit verzoek buiten zijn bevoegdheid viel en in een andere procedure behandeld moest worden. Toch merkte de rechter op dat het modelreglement 1965, van toepassing op de VvE, niets specifieks over de balkons vermeldde. In eerdere VvE-vergaderingen was afgesproken dat de balkons onder de verantwoordelijkheid van de eigenaren vielen, wat al had geleid tot renovaties op eigen kosten.

Proceskosten en uitvoerbaarheid

De proceskosten werden aan de zijde van de VvE begroot op € 542,50, te betalen door [verzoeker]. De beschikking is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de beslissing direct kan worden uitgevoerd, zelfs bij hoger beroep.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit aanbiedingsplicht parkeerplaats nietig verklaard

  Deze zaak ging ook over de nietigheid van een VvE-besluit. Hier werd het besluit nietig verklaard omdat het zonder unanieme instemming van alle eigenaren was genomen, wat een vereiste was volgens de splitsingsakte.

• VvE-besluit over daklekkage vernietigd

  In deze zaak werd een VvE-besluit vernietigd omdat het dak ten onrechte als privégedeelte was aangemerkt. Net als in de huidige zaak speelde de discussie over de status van gemeenschappelijke delen.

• VvE-besluit over afsluiting zolderdeur vernietigd

  Deze uitspraak betrof de vernietiging van een VvE-besluit over de afsluiting van een zolderdeur. Het besluit werd vernietigd wegens strijd met redelijkheid en billijkheid, vergelijkbaar met de discussie over rechtsgeldigheid in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2026:5076

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.