In deze zaak stonden enkele appartementseigenaren tegenover hun Vereniging van Eigenaars (VvE) omdat ze de besluiten over de jaarrekening 2020 nietig wilden laten verklaren. De rechtbank Gelderland gaf de eigenaren gelijk: de besluiten waren nietig omdat de servicekosten niet volgens de splitsingsakte waren verdeeld.
Jaarrekening 2020 leidde tot geschil
Het conflict ontstond toen de VvE de jaarrekeningen van 2020 en 2021 goedkeurde en het bestuur decharge verleende voor die jaren. De eigenaren stelden dat de besluiten in strijd waren met de splitsingsakte. Volgens die akte moesten de servicekosten worden verdeeld op basis van breukdelen, maar de VvE had dit op basis van gelijke delen gedaan. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden had eerder al een vergelijkbaar besluit van de VvE vernietigd.
Verzoek om nietigverklaring
De appartementseigenaren dienden een verzoek in om de besluiten van de vergadering van 27 augustus 2025 nietig te verklaren. Ze wezen erop dat de goedgekeurde jaarrekeningen nog steeds gebaseerd waren op de onjuiste kostenverdeling. Deze fout was al eerder door het gerechtshof aangekaart, maar de VvE had er geen verandering in gebracht.
Oordeel van de rechtbank
De rechtbank boog zich over de vraag of de besluiten nietig waren. Het ging om de goedkeuring van de jaarrekeningen en de dechargeverlening. De rechtbank bevestigde dat deze besluiten rechtsgevolgen hebben en daarom als besluiten konden worden aangemerkt. De kernvraag was of de besluiten in strijd waren met de splitsingsakte.
Besluiten over 2020 nietig, 2021 rechtsgeldig
De rechtbank oordeelde dat de besluiten over de jaarrekening 2020 nietig waren omdat ze in strijd met de splitsingsakte waren genomen. Voor 2021 gold dit niet, omdat de servicekosten in dat jaar wel conform de splitsingsakte waren geïnd. De besluiten over 2021 bleven dan ook in stand.
Gevolgen van de uitspraak
Het bestuur van de VvE moet nu de jaarstukken voor 2020 opnieuw opstellen in overeenstemming met de splitsingsakte. Deze nieuwe stukken moeten opnieuw ter goedkeuring worden voorgelegd aan de vergadering van eigenaars. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat elke partij haar eigen kosten draagt. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat deze direct kan worden uitgevoerd, ondanks eventueel hoger beroep.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2026:3760
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
