In een rechtszaak tussen de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex en een appartementseigenaar heeft de VvE grotendeels gelijk gekregen. De eigenaar moet een extra bijdrage betalen voor het meerjarenonderhoud van de balkons en incassokosten. De kantonrechter te Roermond deed deze uitspraak.
De VvE had in een Algemene Ledenvergadering besloten dat alle eigenaars een extra bijdrage moesten storten voor toekomstig onderhoud aan de balkons. De eigenaar weigerde echter te betalen en stelde dat er geen rechtsgeldig besluit was genomen. De VvE spande daarop een rechtszaak aan om de betaling af te dwingen.
Extra bijdrage meerjarenonderhoud
De VvE had in een vergadering op 11 januari 2022 besloten dat alle eigenaars een extra bijdrage moesten storten in een ‘spaarpot’ voor meerjarenonderhoud. Deze bijdrage was nodig voor het aankomende onderhoud van de balkons. De vergadering van 2 december 2021 was verplaatst naar 11 januari 2022 omdat er toen niet genoeg leden aanwezig waren om rechtsgeldig besluiten te nemen.
De eigenaar voerde aan dat er op 11 januari nog geen besluit was genomen over de opdrachtverstrekking voor de balkonrenovatie. De kantonrechter oordeelde echter dat de eigenaar twee zaken door elkaar haalde: de verhoging van de spaarpot en de opdrachtverstrekking. De betalingsverplichting van de eigenaar was gebaseerd op het besluit over de spaarpot. De eigenaar had bezwaar moeten maken binnen een maand na het besluit. Dit is niet gedaan, waardoor de verplichting in stand bleef.
Lekkage appartement
De rechter behandelde ook een factuur voor reparaties aan een lekkage in de keuken van het appartement van de eigenaar. De oorzaak van de lekkage was betwist, maar de rechter stelde vast dat de VvE deze factuur al had gecrediteerd. Het opnieuw opvoeren van deze factuur was niet gerechtvaardigd, en de vordering van de VvE op dit punt werd afgewezen.
Meerwerk en incassokosten
De eigenaar had geen specifiek verweer gevoerd tegen de vordering van de VvE voor meerwerk ter waarde van € 1.085,16, waardoor deze werd toegewezen. Daarnaast kende de rechter de VvE een vergoeding toe voor buitengerechtelijke incassokosten, omdat de eigenaar in verzuim was geraakt vanwege niet-betaling van de facturen.
Conclusie en kosten
De rechter veroordeelde de eigenaar tot betaling van een totaalbedrag van € 4.254,22, vermeerderd met rente en incassokosten. De eigenaar werd ook veroordeeld tot betaling van de proceskosten, omdat hij grotendeels in het ongelijk was gesteld. Zijn tegenvordering voor een schadevergoeding werd afgewezen, omdat hij geen bestuurslid was en de werkzaamheden vanuit zijn eigen bedrijf waren verricht.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBLIM:2026:1842
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
