VvE niet aansprakelijk voor meeste lekkages in restaurant

In deze zaak werd de vraag gesteld of de Vereniging van Eigenaars (VvE) en Stichting Ymere, eigenaar van de appartementen boven een restaurant, aansprakelijk waren voor schade door lekkages in het restaurant. De huurder van het restaurant stelde Ymere aansprakelijk voor meerdere lekkages die tussen januari 2018 en juli 2020 plaatsvonden. Het gerechtshof oordeelde dat de VvE niet aansprakelijk was voor de meeste lekkages, wegens een gebrek aan bewijs dat de lekkages hun oorsprong hadden in de appartementen.

Achtergrond van de lekkages

De huurder van het restaurant huurt een pand waarboven drie appartementen zijn gelegen, eigendom van Ymere. Deze appartementen maken deel uit van een VvE-complex. Tussen januari 2018 en juli 2020 deden zich zes lekkages voor in het restaurant. De huurder claimde dat deze lekkages het gevolg waren van gebreken in de appartementen boven het restaurant.

Standpunt van de huurder

De huurder eiste een schadevergoeding van Ymere voor de lekkages, met een totaalbedrag van € 59.293,20, of subsidiair € 32.650,50. Hij stelde dat de lekkages werden veroorzaakt door gebreken in de appartementen, zoals een defecte doucheput en een gescheurde afvoer, wat volgens hem onder de verantwoordelijkheid van Ymere viel.

Onderzoek naar de oorzaken

Er werden verschillende onderzoeken uitgevoerd om de oorzaken van de lekkages vast te stellen. Uit sommige rapporten bleek dat bepaalde lekkages, zoals die in december 2018, inderdaad te wijten waren aan gebreken in de appartementen. Voor andere lekkages, zoals die in januari 2018, was er echter onvoldoende bewijs om een direct verband met de appartementen te leggen.

Het oordeel van de rechter

De rechtbank kende de huurder een gedeeltelijke schadevergoeding toe van € 4.200,- voor de lekkages van december 2018, veroorzaakt door een gebrekkige doucheput. De overige vorderingen werden afgewezen wegens een gebrek aan bewijs. In hoger beroep bekrachtigde het hof deze beslissing, oordelend dat Ymere niet aansprakelijk was voor de overige lekkages doordat er geen voldoende bewijsmateriaal was.

VvE niet aansprakelijk voor meeste lekkages

Het hof oordeelde dat zonder gedetailleerd bewijs, zoals duidelijke rapporten die een oorzakelijk verband tussen de gebreken in de appartementen en de lekkages aantonen, de aansprakelijkheid van Ymere niet kon worden vastgesteld. Hierdoor bleef het eerdere vonnis van de rechtbank in stand, en werden de meeste schadeclaims van de huurder afgewezen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE niet aansprakelijk voor wateroverlast in appartement

  Deze zaak ging ook over de vraag of de VvE aansprakelijk was voor wateroverlast. Hier kon de eigenaar niet bewijzen dat de oorzaak in de gemeenschappelijke leiding lag, waardoor de VvE niet aansprakelijk werd gesteld.

• VvE niet aansprakelijk voor lekkageschade appartement

  In deze zaak werd de VvE niet aansprakelijk gesteld voor lekkageschade, omdat de eigenaar de aannemer geen toegang gaf voor reparaties. Het gebrek aan bewijs speelde ook hier een cruciale rol.

• Rechter dwingt herstel lekkages in restaurant door slapende VvE

  Deze uitspraak betrof eveneens lekkages in een restaurant. Hier werd de VvE wel gedwongen om herstelwerkzaamheden uit te voeren, omdat de verhuurder zelf noodmaatregelen mocht nemen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHAMS:2025:126

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.