De rechtbank Rotterdam heeft een uitspraak gedaan in een zaak over de wijziging van een splitsingsakte. Meerdere appartementseigenaren van een complex vroegen om goedkeuring voor deze wijziging omdat de bestaande verdeelsleutel op basis van breukdelen oneerlijk uitpakte voor tuineigenaren. De rechtbank keurde de wijziging goed, wat leidde tot een eerlijkere kostenverdeling.
Waarom kwam de zaak voor de rechter?
Het complex bestond uit 164 appartementsrechten, waaronder woningen, garage/bergingcombinaties en parkeerplaatsen. De verdeelsleutel voor gezamenlijke kosten was gebaseerd op breukdelen, waardoor tuineigenaren meer breukdelen hadden dan andere eigenaren. Dit werd als oneerlijk ervaren. Tijdens een vergadering in februari 2024 werd een voorstel om de splitsingsakte te wijzigen niet aangenomen omdat de benodigde 4/5e meerderheid ontbrak. De eigenaren met samen 63,51% van het stemrecht stapten naar de rechter om goedkeuring te vragen voor de wijziging.
Wat hield de voorgestelde wijziging in?
De wijziging van de splitsingsakte omvatte:
- Een herziening van de breukdelen om de kostenverdeling eerlijker te maken.
- Toepassing van het modelreglement 2017.
- Het opheffen van ondersplitsingen.
Tijdens een zitting in oktober 2024 werden deze punten besproken. Er werd overeenstemming bereikt over het opheffen van ondersplitsingen en een nieuwe stemverdeling, waarbij elke woning tien stemmen kreeg en elke berging of parkeerplaats één stem.
Wat oordeelde de rechtbank?
De kantonrechter oordeelde dat de tegenstemmende eigenaren hun toestemming zonder redelijke grond onthielden. De voorgestelde wijziging van de breukdelen werd als redelijk en billijk beschouwd, vooral omdat het de kostenverdeling eerlijker maakte voor de tuineigenaren. De rechter besliste ook dat de oppervlakte van balkons in de breukdelen moest worden meegerekend, omdat het onderhoud daarvan voor rekening van de gezamenlijke eigenaars kwam.
Hoe liep de zaak af?
De rechter verleende de gevraagde machtiging voor de wijziging van de splitsingsakte. De breukdelen moesten worden aangepast volgens nieuwe berekeningen. De kosten voor de wijziging werden verdeeld tussen de tuineigenaren en de andere eigenaars. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat elke partij zijn eigen kosten draagt. De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, zodat deze direct kon worden uitgevoerd, ongeacht een eventueel hoger beroep.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:1500
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
