Vernietiging VvE-besluiten over jaarrekening en juridische kosten

In een zaak tussen een minderheidslid en de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn verschillende VvE-besluiten vernietigd. Het geschil draaide om de goedkeuring van de jaarrekening 2021, de begroting voor 2022, en juridische kosten. De kantonrechter had eerder enkele besluiten vernietigd, maar de VvE en het meerderheidslid gingen in hoger beroep. Het minderheidslid stelde incidenteel hoger beroep in. Het hof vernietigde uiteindelijk enkele besluiten, waaronder die over juridische kosten, maar keurde de opname van een betwiste vordering in de jaarrekening goed.

Conflict over goedkeuring jaarrekening en begroting

De VvE bestond uit leden met verschillende stemverhoudingen, met een stichting als meerderheidslid. Tijdens vergaderingen in 2021 werden besluiten genomen over de jaarrekening 2020 en de begroting voor 2022. Het minderheidslid was niet aanwezig, maar stemde per volmacht tegen de voorstellen. De kantonrechter vernietigde de goedkeuring van de jaarrekening en begroting omdat een betwiste vordering op het minderheidslid was opgenomen.

Juridische kosten en extra bijdrageverzoeken

In een vergadering in augustus 2021 werden besluiten genomen over juridische kosten en extra bijdrageverzoeken. De kantonrechter vernietigde de besluiten over juridische kosten, omdat deze al waren gemaakt zonder overleg met de VvE. Dit leidde ook tot vernietiging van de extra ledenbijdrage voor deze kosten.

Hoger beroep en ontvankelijkheid

De VvE en het meerderheidslid gingen in hoger beroep, terwijl het minderheidslid incidenteel hoger beroep instelde. Tijdens de mondelinge behandeling voerde het minderheidslid aan dat de VvE niet-ontvankelijk was in haar hoger beroep vanwege een ontbrekende machtiging van de algemene ledenvergadering. Het hof oordeelde dat dit verweer te laat was ingebracht.

Oordeel van het hof

Het hof oordeelde dat een betwiste vordering in de jaarrekening kon worden opgenomen, omdat deze een weergave moest zijn van de rechten en verplichtingen zoals door de VvE gezien. Het hof vernietigde het besluit over juridische kosten, omdat deze zonder overleg waren gemaakt. Besluiten over extra ledenbijdragen werden wel toegestaan vanwege lopende juridische procedures.

Compensatie van proceskosten

Hoewel het hof de meeste beslissingen van de kantonrechter bekrachtigde, vernietigde het enkele specifieke onderdelen zoals de proceskostenveroordeling van de VvE. De kosten van het hoger beroep werden tussen de partijen gecompenseerd, wat betekende dat elke partij haar eigen kosten droeg. Dit erkende dat beide partijen deels in het gelijk waren gesteld.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluiten vernietigd door onjuiste kascommissie

  Deze zaak betrof de vernietiging van VvE-besluiten vanwege een onjuist samengestelde kascommissie. Net als in de huidige zaak draaide het om de goedkeuring van de jaarrekening en de vraag of de besluitvorming correct was verlopen.

• Rechter vernietigt VvE-besluiten over beheerder en digitaal vergaderen

  In deze zaak werden VvE-besluiten vernietigd over de benoeming van een beheerder en digitaal vergaderen. De overeenkomst ligt in de vernietiging van besluiten wegens onzorgvuldige besluitvorming binnen de VvE.

• VvE-besluiten vernietigd wegens agendafouten

  Hier werden VvE-besluiten vernietigd vanwege agendafouten. De overeenkomst met de huidige zaak is de focus op procedurele fouten bij de besluitvorming, wat leidde tot vernietiging van de besluiten.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHAMS:2025:387

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.