In deze zaak draait het om de vraag of de Vereniging van Eigenaars (VvE) aansprakelijk is voor waterschade in appartementen van Stichting De Alliantie. De Alliantie stelt dat de schade is veroorzaakt door gebrekkige afwatering van een centraal plein boven een parkeergarage. De VvE wijst echter op mogelijke gebreken aan de waterkering van het gebouw zelf. Het Gerechtshof Amsterdam heeft besloten dat een onafhankelijk deskundigenonderzoek nodig is om de oorzaak van de schade vast te stellen.
Achtergrond van het conflict over waterschade
De Alliantie, eigenaar van de appartementsrechten van een van de flatgebouwen in het complex, ervaart waterschade in haar appartementen. Volgens De Alliantie komt dit door slechte afwatering van het plein, dat als dak van de parkeergarage fungeert. Hierdoor zou water tegen de gevels opgestuwd worden, wat leidt tot schade. De VvE bestrijdt dit en stelt dat de schade voortkomt uit gebrekkige waterkering van de gevels.
Wat voerden partijen aan?
Beide partijen hebben deskundigenrapporten ingebracht om hun standpunten te onderbouwen. De Alliantie presenteerde een rapport van Adviesburo Dakbestek B.V., dat concludeerde dat de afwatering van het plein niet voldeed aan de normen. De VvE stelde daarentegen dat de schade werd veroorzaakt door gebreken aan de gevels, ondersteund door eigen deskundigenrapporten.
Oordeel van het gerechtshof
Het gerechtshof Amsterdam constateerde dat de deskundigenrapporten tegenstrijdig waren en geen duidelijkheid gaven over de oorzaak van de waterschade. Daarom oordeelde het hof dat een onafhankelijk deskundigenonderzoek noodzakelijk is. Dit onderzoek moet uitwijzen of de schade is veroorzaakt door de afwatering van het plein of door de gevels van het gebouw.
Verdere stappen in het proces
Het hof heeft partijen de gelegenheid gegeven om zich uit te laten over de gewenste deskundigheid en de persoon van de te benoemen deskundige. Ook mogen zij vragen formuleren die aan de deskundige moeten worden voorgelegd. Het hof heeft de zaak naar de rol verwezen voor verdere behandeling en houdt de beslissing aan totdat de resultaten van het deskundigenonderzoek beschikbaar zijn.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:GHAMS:2025:949
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
