VvE moet parkeerterrein openstellen voor jachthavengebruikers

In een zaak tussen de Maatschap l’Eau en de Vereniging van Eigenaars (VvE) “Kaag Resort” stond het gebruik van een parkeerterrein centraal. De Maatschap, die een jachthaven beheert, wilde dat jachthavengebruikers het parkeerterrein van de VvE konden gebruiken. De voorzieningenrechter had eerder bepaald dat het toegangshek overdag open moest blijven, maar de Maatschap wilde ruimere toegang en een verbod op parkeerbeugels. De VvE was het hier niet mee eens en wilde dat de vorderingen van de Maatschap werden afgewezen. Het hof besloot uiteindelijk de openingstijden van het toegangshek te verruimen, maar wees de overige eisen van beide partijen af.

Koopovereenkomst met bepaling over parkeerplaatsen

In 2011 had de Maatschap een jachthaven gekocht van Kaag Resort. In de koopovereenkomst was opgenomen dat bezoekers van de jachthaven kortstondig gebruik mochten maken van vrije parkeerplaatsen van de VvE. Deze bepaling was ook vastgelegd in de leverings- en splitsingsakte van de VvE. Toen de VvE echter besloot het hek van het parkeerterrein te sluiten, ontstond een geschil.

Argumenten van de Maatschap en de VvE

De Maatschap stelde dat zij recht had op het gebruik van de parkeerplaatsen op basis van de overeenkomst, terwijl de VvE betoogde dat zij niet gebonden was aan deze bepaling omdat zij geen partij was bij de koopovereenkomst. Het hof moest de argumenten van beide partijen wegen.

Oordeel van het hof over gebruiksrechten

Het hof oordeelde dat de Maatschap geen zakelijk recht op het gebruik van de parkeerplaatsen had, omdat dit niet via notariële akte was vastgelegd en ingeschreven. Wel kon er sprake zijn van een contractueel gebruiksrecht. De VvE was volgens het hof verplicht om, binnen haar mogelijkheden, toe te staan dat gebruikers van de jachthaven kortstondig van vrije parkeerplaatsen gebruik konden maken.

Verruiming openingstijden toegangshek

Het hof volgde de voorzieningenrechter in de uitleg dat ‘vrije parkeerplaatsen’ betekent dat er op dat moment geen auto geparkeerd staat. Het hof achtte ‘kortdurend gebruik’ passend bij recreatief gebruik van de jachthaven en stelde de openingstijden van het toegangshek vast van 7.00 uur tot 24.00 uur. Dit sloot beter aan bij het recreatieve gebruik van de boten in de jachthaven.

Afwijzing overige vorderingen

Andere eisen van de Maatschap, zoals het verbod op parkeerbeugels, werden afgewezen. De appartementseigenaren waren niet verplicht hun parkeerplaatsen open te stellen voor jachthavengebruikers, en de Maatschap kon de VvE niet dwingen dit af te dwingen. Er was geen volmacht verleend aan de VvE om namens de eigenaren toezeggingen te doen.

Vergelijkbare uitspraken

• Erfdienstbaarheid parkeren blijft ondanks betwisting van kracht

  Deze zaak ging ook over het gebruik van parkeerplaatsen en erfdienstbaarheden. De rechtbank bevestigde daar dat de erfdienstbaarheid tot parkeren nog steeds van kracht was, ondanks betwisting door de VvE.

• Appartementseigenaren verliezen claim op tweede parkeerplaats

  In deze zaak verloren appartementseigenaren hun claim op een tweede parkeerplaats. Net als in de huidige zaak was er een geschil over het recht op gebruik van parkeerplaatsen binnen een VvE.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2025:659

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.