VvE moet optreden tegen ongeoorloofde terrasoverkappingen

In een appartementencomplex is een conflict ontstaan over de plaatsing van terrasoverkappingen door enkele eigenaars. Deze overkappingen zijn zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaars (VvE) geplaatst. De appellanten, mede-eigenaren in het complex, hebben de VvE gevraagd om op te treden tegen deze ongeoorloofde terrasoverkappingen. De rechtbank wees hun verzoek af, maar de zaak is nu in hoger beroep bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.

Terrasoverkappingen zonder toestemming geplaatst

Het conflict begon toen enkele eigenaars terrasoverkappingen lieten plaatsen zonder de vereiste toestemming van de VvE. De appellanten voerden aan dat deze overkappingen in strijd waren met het VvE-reglement en onrechtmatige hinder veroorzaakten. De overkappingen zouden onder andere het zicht op de gemeenschappelijke tuin belemmeren en hinderlijke reflecties van zonlicht veroorzaken.

Geclaimde toestemming en betwiste documenten

De eigenaars die de overkappingen plaatsten, beweerden dat zij toestemming hadden gekregen tijdens VvE-vergaderingen in 2013 en 2019. De appellanten betwistten dit, stellend dat de toestemming afhankelijk was van goedkeuring door een architect, die nooit verleend is. Er was ook een betwisting over de geldigheid van een document uit 2019 waarin de VvE toestemming zou hebben verleend voor de overkappingen. De appellanten beweerden dat het document gemanipuleerd was en dat de toestemming enkel voor een minder ingrijpende vorm van zonwering was bedoeld.

Bewijsvoering in hoger beroep

Het hof besloot geen eindarrest te wijzen, maar de appellanten de kans te geven om bewijs te leveren. Zij moeten aantonen dat de toestemming uit 2013 inderdaad afhankelijk was van architectengoedkeuring en dat het document uit 2019 vervalst is of de huidige overkappingen niet omvat. De interpretatie van VvE-besluiten moet volgens de CAO-norm, wat betekent dat zowel de bewoordingen als de context van besluiten belangrijk zijn, en ook hoe partijen deze besluiten hebben opgevat.

Verdere procedure en getuigenverhoren

Het hof heeft verdere beslissingen uitgesteld in afwachting van het bewijs. Er zullen getuigenverhoren plaatsvinden om de stellingen van beide partijen verder te onderbouwen. De uitkomst van deze procedure kan bepalend zijn voor de vraag of de VvE actie moet ondernemen tegen de betrokken eigenaars vanwege de ongeoorloofde terrasoverkappingen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit terrasoverkappingen blijft overeind

  Deze zaak ging ook over een conflict rond terrasoverkappingen en de geldigheid van een VvE-besluit. Het hof bekrachtigde daar het besluit, omdat appellanten niet konden bewijzen dat er voorwaarden aan de toestemming waren verbonden.

• VvE-besluit terrasoverkapping vernietigd wegens uitzichtbelemmering

  In deze zaak werd een VvE-besluit over een terrasoverkapping vernietigd vanwege uitzichtbelemmering. Het gerechtshof vond dat het besluit niet redelijk en billijk was, wat verschilt van de huidige zaak waar bewijsvoering nog plaatsvindt.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHARL:2024:4402

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.