In een recent geschil tussen NS Vastgoed B.V. (NSV) en de Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft de rechtbank Midden-Nederland geoordeeld dat de VvE moet meewerken aan de verbouwing voor een nieuwe ondergrondse fietsenstalling bij het stationsgebied in Hilversum. NSV verzocht de rechtbank om vervangende machtigingen voor de benodigde werkzaamheden omdat een van de eigenaren, [verweerder], weigerde toestemming te geven. De rechter besloot de machtigingen te verlenen.
Conflict over de aanleg van een fietsenstalling
Het conflict draaide om de plannen voor de aanleg van een ondergrondse fietsenstalling onder het stationsplein in Hilversum. NSV en de gemeente Hilversum wilden deze stalling realiseren, maar hiervoor was toestemming nodig van de VvE, bestaande uit NSV en [verweerder]. Hoewel NSV akkoord ging, hield [verweerder] de toestemming tegen. Dit leidde tot een juridisch geschil waarin NSV de rechtbank vroeg om vervangende machtigingen te verlenen.
Bezwaren van [verweerder] tegen de verbouwing
[Verweerder] had verschillende bezwaren tegen de verbouwing:
- Een gebrek aan koppeling met haar eigen bouwplannen;
- Onvoldoende informatievoorziening over het project;
- Zorgen over mogelijke schade en de bereikbaarheid tijdens de werkzaamheden.
De kantonrechter oordeelde dat deze bezwaren geen redelijke grond vormden om de toestemming te onthouden.
Rechter verleent vervangende machtigingen
De rechtbank besloot dat de bezwaren van [verweerder] niet zwaarwegend genoeg waren om de voortgang van het project te blokkeren. De rechter wees erop dat de bouwplannen van [verweerder] zich in een ander ontwikkelingsstadium bevonden en dat er geen technische of juridische noodzaak was om de projecten aan elkaar te koppelen. Verder was er volgens de rechtbank voldoende informatie verstrekt over de plannen en waren er garanties en toezeggingen omtrent schade.
NSV kreeg de gevraagde vervangende machtigingen, waaronder:
- Het doorbreken van de wand van de fietsenwinkel;
- Het realiseren van een doorgang naar de perrontunnel;
- Het verplaatsen van de lift en automatische deuren;
- Het tijdelijk verwijderen en terugplaatsen van een luifel.
Notariële wijzigingen en proceskosten
Naast de bouwkundige machtigingen, verleende de rechtbank ook een vervangende machtiging voor het verlijden van een notariële akte die wijzigingen in de splitsing, erfpacht, en opstalrechten moest vastleggen. Ondanks dat er nog geen definitief concept van deze akte was, achtte de rechter het verlenen van de machtiging noodzakelijk.
Daarnaast werd [verweerder] veroordeeld tot het vergoeden van de proceskosten van NSV, die werden begroot op € 855,00. Ook werd het verzoek van [verweerder] om het besluit van de ALV van de VvE te vernietigen afgewezen, omdat het om een besluit zonder rechtsgevolgen ging.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2026:2145
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
