Verkoper schendt mededelingsplicht bij verkoop appartement

In een conflict tussen een verkoper en een koper van een appartementsrecht stond de schending van de mededelingsplicht centraal. De verkoper had zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaars (VvE) zijn appartement verbouwd tot drie zelfstandige studio’s. De koper, die hiervan niet op de hoogte was, vernietigde de koopovereenkomst wegens dwaling en eiste schadevergoeding. De rechtbank gaf de koper gelijk en vernietigde de overeenkomst. In hoger beroep werd dit vonnis grotendeels bevestigd, maar de schadevergoeding werd slechts gedeeltelijk toegekend. De verkoper ging hiertegen in cassatie.

Verbouwing zonder toestemming van de VvE

De verkoper had zijn appartement, onderdeel van een gesplitst gebouw, zonder de vereiste VvE-toestemming verbouwd in drie studio’s. De splitsingsakte van het gebouw vereiste toestemming voor zulke verbouwingen. De koper wilde het appartement als beleggingspand kopen en vroeg tijdens onderhandelingen om verwijdering van de ‘as is, where is’-clausule, wat de verkoper weigerde. De koper tekende de koopovereenkomst zonder te weten over het ontbreken van de VvE-toestemming.

Koper vernietigt koopovereenkomst

Nadat de koper van de VvE vernam dat de verbouwing zonder toestemming was uitgevoerd, vernietigde hij de koopovereenkomst wegens dwaling. De verkoper eiste nakoming van de overeenkomst en een boete voor niet-afname. De koper eiste op zijn beurt schadevergoeding wegens onrechtmatige daad.

Rechtbank oordeelt schending mededelingsplicht

De rechtbank oordeelde dat de verkoper zijn mededelingsplicht had geschonden door de koper niet te informeren over de ontbrekende VvE-toestemming. Hierdoor kon de koopovereenkomst worden vernietigd wegens dwaling, al werd de schadevergoedingsvordering afgewezen. Beide partijen gingen in hoger beroep.

Hoger beroep en cassatie

Het hof bekrachtigde het oordeel van de rechtbank grotendeels en kende de koper gedeeltelijk schadevergoeding toe. De verkoper ging in cassatie en betoogde dat de koper reeds op de hoogte was van de kwestie met de VvE en dat hij zijn mededelingsplicht niet had geschonden. De Hoge Raad verwierp de klachten van de verkoper. Het oordeelde dat de verkoper onrechtmatig had gehandeld door de koper niet te informeren over de ontbrekende VvE-toestemming, en dat deze informatie cruciaal was voor de koper.

Vergelijkbare uitspraken

• Schending mededelingsplicht bij verkoop appartement leidt tot schadevergoeding

  Deze zaak ging ook over de schending van de mededelingsplicht bij de verkoop van een appartement. Hier moesten de verkopers schadevergoeding betalen omdat ze de kopers niet hadden geïnformeerd over een VvE-besluit dat financiële verplichtingen met zich meebracht.

• VvE Marbella Estate wint zaak over illegale carport

  In deze zaak ging het om een verbouwing zonder toestemming van de VvE, net als bij de huidige zaak. De VvE eiste de afbraak van een carport die zonder goedkeuring was gebouwd, en de rechter gaf de VvE gelijk.

• Ontbinding koopovereenkomst door problemen met dakopbouw VvE

  Deze zaak betrof de ontbinding van een koopovereenkomst door problemen met een dakopbouw en wijzigingen in de splitsingsakte. Net als in de huidige zaak leidde het ontbreken van VvE-toestemming tot juridische complicaties.

Bron

ECLI: ECLI:NL:PHR:2025:594

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.