VvE-besluit over kosten woningverbeteringen vernietigd

In een recente zaak oordeelde de kantonrechter van de rechtbank Overijssel over een geschil tussen de VvE van recreatiepark de Drentse Lagune en eigenaar Kovastgo B.V. Het conflict draaide om de betaling van facturen voor woningverbeteringen. De rechter besloot dat de VvE-kosten voor deze verbeteringen niet aan Kovastgo konden worden opgelegd, omdat de VvE daarover geen geldige besluiten had genomen.

VvE eist betaling van openstaande facturen

De VvE had Kovastgo gedagvaard om betaling van openstaande facturen ter waarde van € 24.372,41 te eisen. Deze facturen hadden betrekking op ledenbijdragen voor nutsvoorzieningen, een liquiditeitsbijdrage en kosten voor woningverbeteringen. Kovastgo betwistte de kosten voor nutsvoorzieningen vanwege nihil verbruik en de kosten voor woningverbeteringen omdat deze privégedeelten betroffen.

Splitsingsakte en ALV-besluiten

De VvE baseerde haar vorderingen op de splitsingsakte en besluiten van de algemene ledenvergadering (ALV). Volgens de splitsingsakte moet iedere eigenaar bijdragen aan gemeenschappelijke kosten. Tijdens ALV’s in december 2023 en juni 2024 werden besluiten genomen over de begroting en woningverbeteringen. Kovastgo stelde dat deze besluiten nietig waren omdat ze privégedeelten betroffen.

Rechterlijke beoordeling van de kostenverdeling

De rechter oordeelde dat Kovastgo als lid van de VvE moest bijdragen aan gemeenschappelijke kosten zoals bepaald in de splitsingsakte. De kosten voor water en elektriciteit mochten in rekening worden gebracht, ondanks het nihil verbruik, omdat de woningen aangesloten moesten zijn voor onderhoudsdoeleinden.

Besluiten over woningverbeteringen nietig verklaard

Het verweer van Kovastgo tegen de kosten voor woningverbeteringen werd door de rechter gehonoreerd. De rechter vond dat de VvE geen beslissingen kan nemen over kosten voor privégedeelten, zoals vastgelegd in de splitsingsakte. Hierdoor werden de ALV-besluiten die deze kosten goedkeurden nietig verklaard en dit deel van de vordering afgewezen.

Uitkomst en proceskosten

De rechter kende een bedrag van € 18.210,48 toe aan de VvE, inclusief een vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. De kosten voor het Kadaster werden niet toegewezen. De wettelijke handelsrente over de hoofdsom werd toegekend vanaf de dag van dagvaarding. De proceskosten werden toegewezen aan de VvE en Kovastgo werd veroordeeld tot betaling van deze kosten. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit over kostenverdeling nietig verklaard door gerechtshof

  Deze zaak ging ook over de nietigverklaring van een VvE-besluit over kostenverdeling. Het gerechtshof oordeelde dat de VvE zich moest houden aan de splitsingsakte, net als in de huidige zaak.

• VvE-besluiten over kostenverdeling vakantiepark nietig verklaard

  In deze zaak werden VvE-besluiten over kostenverdeling nietig verklaard wegens strijd met het splitsingsreglement. Net als in de huidige zaak, was de kern dat kosten voor privégedeelten niet aan de VvE konden worden opgelegd.

• Gerechtshof vernietigt VvE-besluiten over servicekostenverdeling

  Het gerechtshof vernietigde VvE-besluiten over servicekostenverdeling omdat ze in strijd waren met de splitsingsakte. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak, waar de VvE-besluiten over kosten voor privégedeelten nietig werden verklaard.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBOVE:2025:3723

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.