In een zaak voor de rechtbank Amsterdam stond een conflict centraal tussen de verhuurder Reijckeroordt II B.V. en de exploitant van een supermarkt in Amstelveen. De verhuurder eiste voorwaardelijke ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de supermarkt vanwege een huurachterstand en vermeende schade door een koelcel. De rechter besliste dat de huurachterstand van ruim €7.200 moet worden betaald, maar dat de supermarkt in het pand mag blijven omdat er onvoldoende bewijs is dat de koelcel verantwoordelijk is voor de schade.
Verhuurdersvordering wegens huurachterstand en schade
Reijckeroordt, eigenaar van het pand, verhuurt sinds 2015 een bedrijfsruimte aan de supermarkt, die daar een koelcel heeft geplaatst. De VvE van het complex beschuldigde de supermarkt ervan dat de koelcel schade veroorzaakt aan bovenliggende appartementen. Reijckeroordt vorderde daarom de beëindiging van de huur en ontruiming van de ruimte, evenals betaling van de huurachterstand.
Verweer van de supermarkt
De supermarkt verdedigde zich door te stellen dat de koelcel al een jaar buiten gebruik is en de vochtproblemen blijven bestaan. Dit zou erop wijzen dat de koelcel niet de oorzaak is. Daarnaast stelde de supermarkt dat de huurachterstand niet hoog genoeg was om de beëindiging van de huur te rechtvaardigen.
Geen bewijs voor schade door koelcel
De rechter oordeelde dat er geen afdoende bewijs is geleverd dat de koelcel de oorzaak is van de vochtproblemen. Er was geen rapport dat een direct verband aantoonde, ondanks dat de verzekeraar van de supermarkt een schadevergoeding had uitgekeerd. De Keuringsdienst voor Wonen had geconcludeerd dat de koelcel waarschijnlijk niet de boosdoener was, gezien het ontbreken van vochtsporen.
Beslissing over huurachterstand
De rechtbank besloot dat de supermarkt de openstaande huurachterstand van €7.223,51 moet betalen. De hoogte van de huurachterstand was echter niet voldoende om de huurovereenkomst te ontbinden. Beide partijen kregen gedeeltelijk ongelijk, waardoor ze hun eigen proceskosten moesten dragen.
Uitvoerbaarheid van het vonnis
De rechtbank verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de supermarkt de huurachterstand onmiddellijk moet voldoen aan de verhuurder, Reijckeroordt.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:2587
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
