VvE krijgt schadevergoeding voor stroomkosten airco kelder

De rechtbank Amsterdam heeft op 16 april 2025 uitspraak gedaan in een zaak tussen een Vereniging van Eigenaars (VvE) en Bakkerstaete B.V., een beleggingsvennootschap. Het conflict ging over stroomkosten die de VvE had betaald voor een airconditioning in een kelder die door Bakkerstaete werd verhuurd. Uiteindelijk besloot de rechtbank dat Bakkerstaete een deel van de gevorderde schadevergoeding aan de VvE moet betalen wegens ongerechtvaardigde verrijking.

Ongerechtvaardigde verrijking door Bakkerstaete

De VvE bestaat uit zeven leden die samen tien appartementsrechten in een gebouw bezitten. Bakkerstaete bezit vier van deze rechten, waaronder een kelder die verhuurd wordt. Tijdens een inspectie ontdekte de VvE dat de stroom voor de airconditioning in deze kelder via de algemene aansluiting van het gebouw liep, waardoor de VvE de kosten droeg. De VvE berekende dat zij tussen 2007 en 2022 €59,240,90 aan stroomkosten had betaald voor de kelder.

Standpunten van de partijen

De VvE diende een compensatievoorstel in bij Bakkerstaete, dat werd afgewezen. Hierop besloot de VvE juridische stappen te ondernemen en vorderde uiteindelijk €32,369,86. Bakkerstaete betwistte de vordering en stelde dat de VvE niet-ontvankelijk was, of dat de vordering moest worden afgewezen. Bakkerstaete meende dat de VvE zich tot de huurders van de kelder moest richten voor de schadevergoeding.

Rechterlijke beslissing over de stroomkosten

De rechtbank oordeelde dat Bakkerstaete ongerechtvaardigd was verrijkt ten koste van de VvE, omdat Bakkerstaete de stroomkosten van de airconditioning door de VvE had laten betalen, terwijl zij zelf servicekosten in rekening bracht bij haar huurders. De rechtbank verwierp verschillende verweren van Bakkerstaete, zoals rechtsverwerking en verjaring, en oordeelde dat de VvE pas in april 2022 bekend werd met de situatie en snel had gehandeld.

Toekenning schadevergoeding aan de VvE

De rechtbank schatte de schade op €23,333,51, gebaseerd op variabele stroomkosten en het aandeel van het stroomverbruik van de airco. Bakkerstaete werd veroordeeld tot betaling van dit bedrag, vermeerderd met wettelijke rente vanaf 3 juni 2024. Ook de buitengerechtelijke incassokosten van €1,008,34 werden toegewezen. De gevorderde verklaring voor recht werd afgewezen, omdat de VvE na de toewijzing van de schadevergoeding geen belang meer had bij deze vordering.

Proceskosten ten laste van Bakkerstaete

Aangezien Bakkerstaete in het ongelijk werd gesteld, besloot de rechtbank dat zij de proceskosten grotendeels moet dragen. Bakkerstaete is daarom veroordeeld om de VvE €4,639,00 aan proceskosten te betalen. Hiermee erkende de rechtbank de ongerechtvaardigde verrijking en kende zij de VvE een gedeeltelijke schadevergoeding toe voor de onterecht betaalde stroomkosten.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE moet bedrijfsruimte betrekken bij kostenverdeling elektriciteit

  In deze zaak moest de VvE de kostenverdeling van elektriciteit aanpassen. Net als in de huidige zaak ging het om de juiste toerekening van energiekosten binnen een VvE.

• Kerkgenootschap moet achterstallige VvE-bijdrage deels betalen

  Deze zaak betrof een geschil over achterstallige VvE-bijdragen waarbij verjaring een rol speelde. Ook in de huidige zaak werd verjaring als verweer aangevoerd.

• VvE moet onterecht betaalde servicekosten terugbetalen

  Hier moest een VvE onterecht betaalde servicekosten terugbetalen. Beide zaken draaien om de juiste verdeling van kosten binnen een VvE en de terugvordering van onterecht betaalde bedragen.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:3579

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.