Koopovereenkomst woning vernietigd door dwaling funderingsproblemen

De rechtbank Amsterdam heeft zich gebogen over een geschil waarbij de kopers van een woning de koopovereenkomst wilden vernietigen vanwege dwaling. De kopers stelden dat de verkoper cruciale informatie over de fundering van de woning achterhield, waardoor zij een verkeerde voorstelling van zaken kregen. De rechtbank verklaarde de koopovereenkomst vernietigbaar op grond van dwaling, omdat de verkoper niet aan zijn mededelingsplicht voldeed en onjuiste mededelingen deed over de fundering.

Funderingsproblemen ontdekt na koop

De woning maakte deel uit van een appartementsrecht met een Vereniging van Eigenaren (VvE). Er waren al langere tijd zorgen over de fundering, zoals vermeld in rapporten van Bouwburo Bollenstreek en Fugro. Deze rapporten wezen op een versnellende verzakking en adviseerden funderingsherstel. De VvE achtte direct herstel echter nog niet noodzakelijk en stelde het uit.

Onjuiste informatie verstrekt door verkoper

De verkoper, [eiser], zette de woning te koop. Tijdens de bezichtiging vroegen de kopers, [gedaagde 1] en [gedaagde 2], expliciet naar de fundering. De makelaar van de verkoper gaf aan dat er geen problemen waren. In een later verzonden e-mail met ‘alle relevante stukken’ ontbraken de kritische rapporten over de fundering. Deze werden pas na de mondelinge koopovereenkomst gedeeld.

Rechtbank oordeelt over dwaling

De rechtbank beoordeelde of de kopers bij het sluiten van de koopovereenkomst hadden gedwaald. Het oordeel was dat er sprake was van dwaling door foutieve mededelingen en het niet voldoen aan de mededelingsplicht. De verkoper had belangrijke informatie over de fundering niet tijdig gedeeld, waardoor de kopers in een verkeerde veronderstelling verkeerden.

Koopovereenkomst vernietigbaar verklaard

De rechtbank oordeelde dat de verkoper had moeten begrijpen dat de funderingsproblematiek cruciaal was voor de kopers, gezien hun vragen hierover. Bij tijdige kennis van de funderingsproblemen hadden de kopers andere voorwaarden willen bedingen of van de koop afgezien. Daarom werd de koopovereenkomst vernietigbaar verklaard. De verkoper werd veroordeeld in de proceskosten van de kopers, die uitvoerbaar bij voorraad werden verklaard.

Vergelijkbare uitspraken

• Verkoper verliest zaak om verzwegen funderingsproblemen

  Deze zaak betrof eveneens verzwegen funderingsproblemen bij de verkoop van een woning. Ook hier werd de koopovereenkomst vernietigd wegens dwaling, omdat de verkoper cruciale informatie over de fundering had achtergehouden.

• Koopovereenkomst parkeergarages vernietigd door lekkages

  In deze uitspraak werd een koopovereenkomst vernietigd vanwege verzwegen lekkages in een parkeergarage. Net als in de huidige zaak speelde de schending van de mededelingsplicht een cruciale rol bij de vernietiging van de overeenkomst.

• Schending mededelingsplicht bij verkoop appartement leidt tot schadevergoeding

  Hier werd een schadevergoeding toegekend wegens schending van de mededelingsplicht. De verkopers hadden kopers niet geïnformeerd over een belangrijke financiële verplichting, vergelijkbaar met het verzwijgen van funderingsproblemen in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:4668

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.