VvE-besluit over afsluiting zolderdeur vernietigd

In een recente zaak stond een appartementseigenaar tegenover de Vereniging van Eigenaars (VvE) vanwege een besluit omtrent de afsluiting van zijn zolderdeur. De eigenaar betwistte de rechtsgeldigheid van dit besluit, dat tijdens een VvE-vergadering was genomen zonder zijn instemming. De eigenaar voerde aan dat het besluit in strijd was met de redelijkheid en billijkheid en vroeg de rechter om vernietiging van het besluit.

Verzoek om vernietiging van VvE-besluit

De eigenaar, aangeduid als [verzoeker], diende een verzoekschrift in om het besluit van de VvE te vernietigen. Dit besluit, genomen op een vergadering op 2 maart 2025, betrof het afsluiten van zijn zolderdeur. De VvE stelde dat de maatregel noodzakelijk was vanwege geluidsoverlast en een niet-gerepareerde deur. Volgens [verzoeker] was het besluit niet rechtsgeldig omdat de volmachten waarmee het besluit werd genomen, niet specifiek hiervoor waren afgegeven.

Achtergrond van het conflict

Het gebouw, waarin het appartement van [verzoeker] zich bevindt, is gesplitst in zeven appartementsrechten. Deze splitsing dateert uit 1955 en omvat ook een zolderkamer die bij het appartementsrecht van [verzoeker] hoort. Tijdens de vergadering, waarbij [verzoeker] niet aanwezig kon zijn, werd met volmachten van andere eigenaren besloten om zijn zolderdeur af te sluiten. [verzoeker] betoogde dat dit zijn toegang tot de gemeenschappelijke ruimte en zijn zolderkamer onterecht beperkte.

Rechterlijke overwegingen

De kantonrechter moest beoordelen of het besluit van de VvE in overeenstemming was met de redelijkheid en billijkheid. De rechter oordeelde dat de afsluiting van de zolderdeur niet redelijk was, omdat het de toegang van [verzoeker] tot gemeenschappelijke ruimtes en vluchtwegen beperkte. De VvE had niet voldoende aangetoond dat haar belangen zwaarder wogen dan die van [verzoeker] en dat er geen minder ingrijpende maatregelen mogelijk waren.

Uitspraak: besluit vernietigd

De rechter verklaarde het besluit van de VvE vernietigbaar, omdat het niet in overeenstemming was met de redelijkheid en billijkheid. De VvE werd bovendien veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van [verzoeker], die werden vastgesteld op € 699,50. De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat de VvE onmiddellijk aan de uitspraak moet voldoen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit over daklekkage vernietigd

  Deze zaak betrof eveneens een VvE-besluit dat werd vernietigd. Het ging om de kwalificatie van een dak als privé- of gemeenschappelijk gedeelte, waarbij de rechter oordeelde dat het dak gemeenschappelijk was.

• Rechtbank vernietigt VvE-besluit over dakterrasgebruik

  Hier werd ook een VvE-besluit vernietigd vanwege strijd met redelijkheid en billijkheid. Het betrof exclusief dakterrasgebruik zonder unanieme instemming, vergelijkbaar met de zolderdeurkwestie.

• VvE-besluit over exclusief tuingebruik nietig verklaard

  In deze zaak werd een VvE-besluit over exclusief tuingebruik nietig verklaard. Net als bij de zolderdeur was er strijd met de splitsingsakte, wat leidde tot vernietiging van het besluit.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:4859

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.