Verkoper verliest zaak om verzwegen funderingsproblemen

In een geschil voor de rechtbank Amsterdam stond de verkoop van een woning centraal, waarbij de verkoper verzwegen funderingsproblemen niet had gedeeld met de kopers. De kopers, [gedaagde 1] en [gedaagde 2], stelden dat zij door deze onvolledige informatie verkeerd waren geïnformeerd en beroepen zich op dwaling. De verkoper, [eiser], eiste een boete omdat de kopers de koopovereenkomst niet nakwamen. De rechtbank moest beslissen of de koopovereenkomst vernietigd kon worden wegens dwaling.

Verzwegen funderingsproblemen aan het licht

De woning, onderdeel van een pand dat in appartementsrechten is gesplitst, was al onderwerp van zorgen binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) vanwege funderingsproblemen. In notulen van de VvE stond dat funderingsherstel onvermijdelijk was. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] vroegen specifiek naar de funderingstoestand toen zij de woning wilden kopen. De verkopend makelaar verzekerde hen dat er geen problemen waren en ondersteunde dit met documentatie. Echter, cruciale documenten die over de problemen en de VvE-discussies gingen, werden verzwegen of te laat overhandigd.

Kopers beroepen zich op dwaling

Na ondertekening van de koopovereenkomst ontdekten de kopers de ernst van de funderingsproblemen. Ze ondervonden problemen bij de financiering en werden afgewezen door de bank. Ze beriepen zich op hun financieringsvoorbehoud en wilden de koopovereenkomst vernietigen wegens dwaling. De verkoper ging hier niet mee akkoord en eiste een boete van 10% van de koopsom.

Rechtbank erkent dwaling

De rechtbank oordeelde dat er sprake was van dwaling door de kopers. Belangrijke informatie over de funderingsproblemen was niet tijdig of volledig gedeeld, waardoor de kopers een onjuiste voorstelling van zaken hadden. De rechtbank vond dat de kopers bij juiste informatie mogelijk anders hadden gehandeld, zoals andere voorwaarden stellen of afzien van de koop.

Vernietiging koopovereenkomst

De rechtbank besloot dat de koopovereenkomst vernietigbaar was op grond van dwaling en dat de buitengerechtelijke vernietigingsverklaring van de kopers rechtsgeldig was. De vorderingen van de verkoper, waaronder de boete-eis, werden afgewezen. De verkoper werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van de kopers.

Vergelijkbare uitspraken

• Koopovereenkomst woning vernietigd door dwaling funderingsproblemen

  Deze zaak betrof eveneens de vernietiging van een koopovereenkomst wegens dwaling door verzwegen funderingsproblemen. De rechter oordeelde dat de verkoper cruciale informatie had achtergehouden, wat leidde tot een verkeerde voorstelling van zaken bij de kopers.

• Koopovereenkomst parkeergarages vernietigd door lekkages

  In deze zaak werd een koopovereenkomst vernietigd vanwege verzwegen lekkages in een parkeergarage. Net als in de huidige zaak speelde de schending van de mededelingsplicht een cruciale rol bij de vernietiging van de overeenkomst.

• Schending mededelingsplicht bij verkoop appartement leidt tot schadevergoeding

  Hier werd een schadevergoeding toegekend wegens schending van de mededelingsplicht bij de verkoop van een appartement. De verkopers hadden de kopers niet geïnformeerd over een belangrijke financiële verplichting, vergelijkbaar met de verzwegen funderingsproblemen in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:6007

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.