Rechter schakelt expert in voor onderzoek naar schuifpui gebreken

In een geschil tussen de Vereniging van Eigenaars (VvE) en AGE Vastgoed B.V. over gebreken aan een gerenoveerd pand in Rotterdam, speelt de schuifpui een centrale rol. De VvE heeft klachten ingediend over lekkageproblemen die het gevolg zouden zijn van gebreken aan de schuifpui. De rechtbank heeft besloten een deskundige in te schakelen om deze gebreken nader te onderzoeken.

Schuifpui gebreken centraal in conflict

AGE Vastgoed B.V. heeft het pand gerenoveerd en verkocht als drie afzonderlijke appartementen. Na de verkoop ontdekte de VvE verschillende gebreken, waaronder problemen met de schuifpui die lekkage veroorzaakte. De VvE eiste compensatie voor de herstelkosten. De rechtbank vond dat de VvE voorlopig voldoende bewijs had geleverd voor de gebreken en gaf AGE de kans om dit te weerleggen. AGE slaagde hier niet in voor de schuifpui, waarop de rechtbank besloot tot een deskundigenonderzoek.

Deskundige ingeschakeld voor onderzoek schuifpui

De rechtbank heeft ing. J.G. Dame van BDA Geveladvies als deskundige benoemd om de gebreken aan de schuifpui te onderzoeken. Beide partijen stemden in met deze benoeming. De kosten voor de deskundige, begroot op € 4.788,00, moeten door AGE worden betaald. De deskundige krijgt vier maanden de tijd om het onderzoek te voltooien nadat het voorschot is betaald.

Verloop van de procedure

De procedure begon met een tussenvonnis waarin de VvE al bewijs had geleverd voor andere gebreken, zoals aan het dak. AGE slaagde er niet in om deze te weerleggen. Voor de schuifpui besloot de rechtbank dat er meer onderzoek nodig was. Beide partijen zijn verplicht om mee te werken aan het onderzoek en de benodigde informatie te verstrekken aan de deskundige.

Vervolg van de rechtszaak

De zaak is op de parkeerrol geplaatst tot 1 april 2026, in afwachting van het deskundigenrapport. De rechtbank heeft aangegeven dat partijen kosten kunnen besparen door een schikking te treffen, gezien de reeds gedane tussenvonnissen. Als er geen schikking komt, kan de zaak langer duren en extra kosten met zich meebrengen. Verdere beslissingen zijn aangehouden tot het rapport beschikbaar is.

Vergelijkbare uitspraken

• Verkoper aansprakelijk voor gebreken na renovatie appartementen

  Deze zaak betrof eveneens gebreken na renovatie, maar dan aan de balkonconstructie. De verkoper werd daar aansprakelijk gesteld voor de schade, net als in de huidige zaak waar de VvE AGE aansprakelijk houdt voor de schuifpui gebreken.

• VvE kan kosten defecte ramen verhalen op woningbouwcorporatie

  Ook hier ging het om gebreken die leidden tot lekkages, maar dan bij ramen. De VvE kon de kosten verhalen op de woningbouwcorporatie, vergelijkbaar met de huidige zaak waar de VvE AGE aansprakelijk stelt voor de schuifpui.

• VvE krijgt schadevergoeding na fouten bij dakvervanging

  In deze zaak kreeg de VvE schadevergoeding na fouten bij dakvervanging die tot lekkages leidden. Net als in de huidige zaak, waar de VvE AGE aansprakelijk houdt voor de schuifpui gebreken, werd de aannemer hier verantwoordelijk gehouden.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:9919

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.