Verkopers mogen voormalige bewoner betrekken in VvE-schadezaak

In een VvE-schadezaak heeft de rechtbank Amsterdam beslist dat de verkopers van een appartement een voormalige bewoner mogen betrekken in een rechtszaak. Het conflict draait om schade aan een gemeenschappelijke muur, waarvoor de VvE de kopers aansprakelijk stelt. De verkopers willen de voormalige bewoner, die de werkzaamheden aan de muur heeft verricht, in de zaak betrekken.

Schade aan gemeenschappelijke muur

De kopers van het appartement werden kort na de overdracht geconfronteerd met een aansprakelijkstelling van de VvE. Deze betrof schade aan een gemeenschappelijke muur, veroorzaakt door werkzaamheden van de voormalige bewoner van de bovenwoning. De kopers hebben de verkopers gedagvaard en eisen een schadevergoeding van €25.000.

Oproeping in vrijwaring

De verkopers willen de voormalige bewoner, de heer [naam], in de rechtszaak betrekken via een oproeping in vrijwaring. Dit betekent dat zij [naam] als verantwoordelijke willen aanwijzen voor de schade. De verkopers hebben hiervoor een incidentele conclusie ingediend en een termijn van vier weken aangevraagd om de dagvaarding in Portugal te laten betekenen.

Rechtsverhouding met voormalige bewoner

Om de oproeping in vrijwaring te rechtvaardigen, moesten de verkopers aantonen dat er een rechtsverhouding bestaat met de voormalige bewoner. Deze zou verplichtingen met zich meebrengen. De verkopers baseerden hun verzoek op een e-mail waarin [naam] aangeeft de volledige verantwoordelijkheid te dragen voor de gevolgen van zijn werkzaamheden.

Beslissing van de rechtbank

De rechtbank heeft geoordeeld dat de verkopers hun incidentele vordering tijdig hebben ingediend. Er is voldoende juridische basis voor de vrijwaring, waardoor de verkopers [naam] mogen oproepen in de rechtszaak. De kopers moeten de proceskosten van het incident betalen, begroot op €271,50.

Vergelijkbare uitspraken

• Appartementseigenaar kan gevelschade niet zelfstandig claimen

  In deze zaak kon een appartementseigenaar niet zelfstandig een claim indienen voor gevelschade, omdat alleen de VvE bevoegd is voor gemeenschappelijke delen. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak, waar de VvE de kopers aansprakelijk stelt voor schade aan een gemeenschappelijke muur.

• VvE kan kosten defecte ramen verhalen op woningbouwcorporatie

  Hier kon de VvE kosten voor defecte ramen verhalen op de woningbouwcorporatie. Net als in de huidige zaak, speelt de vraag wie verantwoordelijk is voor schade aan gemeenschappelijke delen een centrale rol.

• Ontbinding koopovereenkomst door problemen met dakopbouw VvE

  Deze zaak betrof de ontbinding van een koopovereenkomst vanwege problemen met een dakopbouw en de splitsingsakte. Net als in de huidige zaak, speelt de aansprakelijkheid voor bouwkundige problemen een belangrijke rol.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2025:7681

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.