Verzoek tot vernietiging VvE-besluiten afgewezen

In een geschil tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex stond de vernietiging van VvE-besluiten centraal. De eigenaar, hierna [verzoekster], verzocht om vernietiging en nietigverklaring van besluiten genomen tijdens de algemene ledenvergaderingen (ALV) van de VvE op 11 juli 2024 en 11 juni 2025. De rechtbank wees deze verzoeken af en veroordeelde [verzoekster] in de proceskosten.

Bezwaren tegen besluiten tijdens ALV’s

[verzoekster] is eigenaresse van een appartement in het complex en automatisch lid van de VvE. Haar bezwaar richtte zich op meerdere besluiten van de ALV’s, waaronder de goedkeuring van de jaarrekening en de toevoeging van winst aan het reservefonds. Volgens haar waren de vergaderingen onrechtmatig gehouden en waren de besluiten niet in lijn met de relevante regelgeving.

Verzoek om vernietiging van besluiten

In het verzoekschrift, ingediend op 12 augustus 2025, vroeg [verzoekster] om vernietiging en nietigverklaring van de besluiten. Ze stelde dat de vaststelling van de aanwezige stemmen niet correct was en dat de vergaderingen onrechtmatig waren. Tijdens de mondelinge behandeling op 24 december 2025 lichtten beide partijen hun standpunt toe.

Rechtsgeldigheid van de besluiten

De rechtbank oordeelde dat er geen wettelijke basis was voor de nietigverklaring van de ALV van 2024 en de vernietiging van de ALV van 2025. Een ALV is zelf geen besluit dat vernietigd kan worden. Bovendien had de VvE de regels voor het houden van de ALV’s niet geschonden, ondanks een lichte termijnoverschrijding.

Beoordeling van de specifieke besluiten

• De goedkeuring van de jaarrekening en notulen leverde geen grond voor vernietiging op. De notulen gaven correct weer wat was besproken en de definitieve jaarrekening zou nog aan de ALV worden voorgelegd.
• Bij besluiten over onderhoud en verduurzaming, zoals het vernieuwen van het dak, vond de rechtbank dat er geen reden was voor vernietiging, omdat de noodzaak voldoende was onderbouwd.
• Het verzoek tot vernietiging van de begroting 2025 werd afgewezen, ondanks het ontbreken van een specifieke post voor stookkosten.

Proceskosten en verdere overwegingen

De rechtbank veroordeelde [verzoekster] tot betaling van de proceskosten van de VvE, begroot op € 677,00. De kantonrechter suggereerde mediation om toekomstige juridische conflicten te voorkomen, aangezien er meer problemen speelden dan in de procedure naar voren kwamen.

Vergelijkbare uitspraken

• Verzoek vernietiging VvE-besluiten afgewezen door procedurefouten

  In deze zaak werd het verzoek tot vernietiging van VvE-besluiten afgewezen vanwege procedurefouten. De eigenaar diende zijn verzoeken te laat in, wat leidde tot niet-ontvankelijkheid, vergelijkbaar met de afwijzing in de huidige zaak.

• Verzoeken tot vernietiging VvE-besluiten afgewezen

  Ook hier werden verzoeken tot vernietiging van VvE-besluiten afgewezen. De kantonrechter oordeelde dat de besluiten niet in strijd waren met wettelijke of statutaire bepalingen, net als in de huidige zaak.

• VvE-besluiten blijven overeind ondanks verzoek tot vernietiging

  In deze zaak werden verzoeken tot vernietiging van VvE-besluiten eveneens afgewezen. De eigenaar moest de proceskosten betalen, vergelijkbaar met de huidige zaak waar de verzoekster ook in de proceskosten werd veroordeeld.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2026:403

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.