VvE-besluiten nietig door schending splitsingsakte

De rechtbank Oost-Brabant heeft op 18 december 2015 geoordeeld dat meerdere besluiten van de Vereniging van Appartementseigenaars (VvE) Burgemeester Ruttenplein nietig zijn. De besluiten waren in strijd met de splitsingsakte. Woningbouwvereniging Bergopwaarts, lid van de VvE, had de zaak aangespannen omdat de besluiten tijdens de algemene ledenvergadering op 19 mei 2015 onder meer een samenwerking met een andere VvE betroffen, wat niet in de splitsingsakte was voorzien.

Conflict over samenwerking met andere VvE

Bergopwaarts voerde aan dat de samenwerking tussen VvE Burg. Ruttenplein en VvE Het Kompas in strijd was met de splitsingsakte. Beide VvE’s deelden faciliteiten omdat hun gebouwen naast elkaar lagen. Tijdens een gezamenlijke vergadering werd besloten de samenwerking slechts op details te wijzigen. Bergopwaarts stelde dat deze samenwerking indirect zeggenschap gaf aan niet-leden van de VvE Burg. Ruttenplein, wat in strijd was met de splitsingsakte.

Financiële besluiten in strijd met splitsingsakte

De besluiten om een gezamenlijke jaarrekening en begroting goed te keuren waren eveneens onderwerp van geschil. Volgens Bergopwaarts weerspiegelden deze financiële documenten geen correcte scheiding van financiën tussen de VvE’s, zoals de splitsingsakte voorschreef. Dit leidde ertoe dat de goedkeuring van de jaarrekening 2014 en de begroting 2015 als nietig werden bestempeld.

Besluiten zonder agendering in strijd met reglementen

Naast de samenwerking en financiële kwesties, werden ook andere besluiten zonder agendering genomen, zoals het aannemen van een incassoprocedure. Dit was in strijd met de reglementen die voorschrijven dat alle te nemen besluiten vooraf op de agenda vermeld moeten staan. Deze procedurefouten droegen bij aan de nietigverklaring van de besluiten.

Rechterlijke beslissing

De rechter oordeelde dat de samenwerkingsvorm en de goedkeuring van de gezamenlijke financiële documenten in strijd waren met de splitsingsakte, waardoor deze besluiten van rechtswege nietig zijn. De rechtbank veroordeelde de VvE Burg. Ruttenplein in de proceskosten. Het verzoek om de nietigverklaring uitvoerbaar bij voorraad te verklaren, werd afgewezen omdat een dergelijke beslissing daar niet voor geschikt is.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit dakterras nietig verklaard door rechtbank

  Deze zaak betrof eveneens een nietigverklaring van een VvE-besluit wegens strijd met de splitsingsakte. Het ging om de aanleg van een dakterras, waarvoor geen wijziging in de splitsingsakte was doorgevoerd.

• VvE-besluit aanbiedingsplicht parkeerplaats nietig verklaard

  Ook hier werd een VvE-besluit nietig verklaard vanwege strijd met de splitsingsakte. Het betrof een aanbiedingsplicht voor parkeerplaatsen, waarvoor unanieme instemming vereist was.

• VvE-besluiten over jaarrekening 2020 nietig verklaard

  In deze zaak werden VvE-besluiten over de jaarrekening nietig verklaard vanwege een onjuiste kostenverdeling, in strijd met de splitsingsakte. Dit toont een vergelijkbare strijd over financiële besluiten.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBOBR:2015:7916

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.