Aannemer krijgt geen annuleringskosten van VvE

In een zaak voor de rechtbank Rotterdam heeft de rechter bepaald dat een aannemer geen annuleringskosten kan eisen van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Het conflict ontstond toen de VvE een opdracht voor spouwmuurisolatie annuleerde. De aannemer, [eiseres] B.V., eiste 25% van de aanneemsom als annuleringskosten. De rechtbank wees deze eis af, omdat de VvE-voorzitter niet bevoegd was om de overeenkomst zelfstandig aan te gaan.

Verloop van de overeenkomst en annulering

Het geschil begon toen [eiseres] B.V. in april en mei 2023 offertes uitbracht voor spouwmuurisolatie voor het appartementencomplex van de VvE. De VvE-voorzitter gaf telefonisch akkoord en ondertekende de offerte digitaal. Kort daarna, op 9 juni 2023, besloot de voorzitter de opdracht te annuleren, wat leidde tot de eis van annuleringskosten door de aannemer.

Bevoegdheid van de VvE-voorzitter

De kern van het probleem lag in de bevoegdheid van de VvE-voorzitter. Tijdens een afspraak op locatie op 23 juni 2023 werd duidelijk dat de voorzitter niet zelfstandig een overeenkomst voor een bedrag van meer dan € 60.000,- mocht aangaan zonder goedkeuring van de vergadering van eigenaars. De statuten van de VvE vereisten namelijk goedkeuring voor uitgaven boven € 2.268,-. De vergadering had hierover nog geen besluit genomen.

Oordeel van de rechtbank

De rechtbank concludeerde dat er geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand was gekomen, omdat de voorzitter zonder de benodigde machtiging handelde. [eiseres] had moeten controleren of de voorzitter bevoegd was door de statuten van de VvE te raadplegen. Omdat er geen rechtsgeldige overeenkomst was, oordeelde de rechtbank dat de annuleringskosten niet verschuldigd waren.

Proceskosten voor de VvE

De rechtbank veroordeelde de aannemer in de proceskosten van de VvE, die werden begroot op € 947,-. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat het direct uitgevoerd kan worden, zelfs als er hoger beroep wordt aangetekend.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE niet-ontvankelijk door ontbreken ALV-machtiging

  Deze zaak ging ook over de bevoegdheid binnen een VvE. De VvE werd niet-ontvankelijk verklaard omdat er geen machtiging van de ALV was voor de rechtsvordering, vergelijkbaar met de onbevoegdheid van de voorzitter in de huidige zaak.

• VvE mist machtiging voor terugvordering verzekeringsgeld

  Hier speelde eveneens een kwestie rond machtiging binnen de VvE. De VvE kon verzekeringsgeld niet terugvorderen zonder geldige machtiging van de vergadering van eigenaars, net zoals de voorzitter in de huidige zaak niet bevoegd was om zelfstandig een overeenkomst aan te gaan.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:11057

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.