Een lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE) was het niet eens met de manier waarop de waterkosten werden verdeeld. Ze vond het onredelijk dat ze als alleenstaande evenveel moest betalen als een gezin. Daarnaast wilde ze inzage in de waterverbruiksafrekeningen. De rechter oordeelde dat de VvE de regels uit de splitsingsakte correct toepaste. De kosten voor waterverbruik werden als gemeenschappelijke schuld beschouwd, en de VvE hoefde de gevraagde stukken niet te verstrekken. De vordering van de VvE voor betaling van de achterstand werd toegewezen.
Waterkosten als gemeenschappelijke schuld
De procedure begon met een tussenvonnis op 23 april 2025, gevolgd door een mondelinge behandeling op 8 juli 2025. Het uiteindelijke vonnis werd uitgesproken op 3 september 2025. De eigenaar van het appartementsrecht is van rechtswege lid van de VvE. Volgens de splitsingsakte moet elk lid, ongeacht het aantal bewoners, bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten. Dit betekent dat het lid voor 1/16e deel moet bijdragen, zoals vastgelegd in het modelreglement.
Bezwaar tegen eigenaarsbijdrage
De VvE eiste betaling van een openstaande achterstand van € 1.867,05, inclusief rente en kosten, en de maandelijkse eigenaarsbijdrage van € 152,76 tot het einde van 2025. Het lid maakte bezwaar tegen de hoogte van de bijdrage, met name het deel voor waterverbruik. Ze vond het onredelijk dat ze als alleenstaande net zoveel moest betalen als een gezin. Ook had ze meerdere malen om inzage in de jaarafrekeningen gevraagd, wat niet werd verstrekt.
De beslissing van de kantonrechter
De rechter oordeelde dat het lid volgens de splitsingsakte voor 1/16e moet bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten, inclusief de waterkosten. Tijdens de mondelinge behandeling legde de VvE uit dat het technisch mogelijk is om over te stappen op individuele watermeters, maar dat dit hogere kosten met zich mee zou brengen. De Algemene Ledenvergadering (ALV) had daarom besloten de huidige regeling te handhaven. Het lid had geen bezwaar gemaakt tegen dit besluit dat tot wijziging had kunnen leiden.
Geen recht op inzage in jaarafrekeningen
De kantonrechter stelde ook dat de VvE niet verplicht was om inzage te geven in de jaarafrekeningen van het waterverbruik. Het lid heeft toegang tot de jaarstukken via het online systeem Twinq, maar deze bevatten niet de onderliggende rekeningen van bijvoorbeeld de waterleverancier. De rechter wees de vordering van de VvE toe voor het bedrag van € 1.633,32 plus rente, evenals de resterende eigenaarsbijdrage vanaf april 2025.
Proceskosten en uitvoerbaarheid
Het lid moet ook de wettelijke rente en incassokosten van € 119,17 betalen. Daarnaast werd ze veroordeeld in de proceskosten van € 1.018,16, inclusief dagvaarding, griffierecht en de kosten van de gemachtigde. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, en de resterende vorderingen van de VvE werden afgewezen.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBZWB:2025:5998
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
