In een appartementencomplex in Rotterdam was sprake van een langdurige lekkage, wat leidde tot een geschil tussen de Vereniging van Eigenaars (VvE) en B&R Vastgoed B.V., eigenaar van een getroffen appartement. B&R Vastgoed eiste dat de VvE de lekkage zou verhelpen en een rapportage over de oorzaak zou opstellen. De rechtbank Rotterdam besliste dat de VvE verantwoordelijk was voor het herstel, ongeacht of de oorzaak in het privégedeelte of een gemeenschappelijk deel lag.
Langdurige lekkage leidde tot rechtszaak
De zaak begon toen B&R Vastgoed de VvE op 27 september 2024 dagvaardde. De lekkage, die op 16 december 2022 voor het eerst werd gemeld, had tot aanzienlijke overlast geleid. Er waren al verschillende onderzoeken en herstelpogingen gedaan, zoals het vervangen van kitnaden en lekdetectieonderzoeken, maar zonder succes. B&R Vastgoed stelde dat de splitsingsakte de VvE verantwoordelijk maakt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, waaronder het plafond van het appartement.
Standpunten VvE en B&R Vastgoed
De VvE voerde aan dat zij niet verantwoordelijk was voor lekkages die ontstaan in privégedeelten en dat B&R Vastgoed eerst de kwestie had moeten bespreken tijdens een algemene ledenvergadering. B&R Vastgoed was van mening dat de VvE wel degelijk aansprakelijk was en snel moest handelen om verdere schade te voorkomen.
Deskundigenonderzoeken gaven geen duidelijke oorzaak
Tijdens de rechtszaak werden verschillende onderzoeken uitgevoerd. Deze toonden verhoogde vochtwaarden aan in de badkamer van het bovengelegen appartement, maar konden niet aantonen dat de lekkage daar vandaan kwam. Uiteindelijk werd vastgesteld dat de lekkage mogelijk afkomstig was uit een gemeenschappelijk deel of een ander appartement.
Verantwoordelijkheid VvE voor herstelwerkzaamheden
De rechtbank oordeelde dat er een spoedeisend belang was en dat de VvE verantwoordelijk is voor het herstel van gemeenschappelijke delen. De VvE moet de oorzaak van de lekkage tot op de bodem uitzoeken en de nodige herstelwerkzaamheden binnen drie maanden uitvoeren. Daarbij moet binnen twee maanden een rapportage over de oorzaak worden overlegd. Indien de VvE hieraan niet voldoet, dreigt een dwangsom van € 50 per dag, met een maximum van € 3.000.
Financiële consequenties voor de VvE
De rechtbank veroordeelde de VvE tot betaling van de proceskosten van € 2.088,84, inclusief wettelijke rente. De rechter benadrukte dat de VvE snel en adequaat moet handelen en de benodigde financiële middelen beschikbaar moet stellen om de lekkage op te lossen. Mocht de oorzaak uiteindelijk in een privégedeelte liggen, kan de VvE de kosten verhalen op de verantwoordelijke eigenaar.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:RBROT:2025:5489
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
