VvE krijgt gelijk: vergunning van rechtswege vernietigd

In een zaak voor de Raad van State stond de Vereniging van Eigenaars van Het Tramhuys (VvE) tegenover het college van burgemeester en wethouders van Westerwolde. Het conflict draaide om een omgevingsvergunning die van rechtswege was ontstaan voor een horecagelegenheid in Ter Apel. De Raad van State oordeelde uiteindelijk dat de rechtbank geen bevoegdheid had om over deze vergunning van rechtswege te oordelen en vernietigde de uitspraak van de rechtbank.

Vergunning van rechtswege ontstaan

De horecagelegenheid had in 2019 een vergunning aangevraagd voor het wijzigen van een openbare weg. Het college verleende deze vergunning op 3 maart 2021. De VvE, die de belangen van bewoners in de buurt vertegenwoordigt, maakte bezwaar omdat de vergunning niet op tijd was verleend, waardoor een vergunning van rechtswege was ontstaan. Het college erkende dit bezwaar en verklaarde op 24 juni 2021 dat de vergunning van rechtswege bestond.

Rechtsgang naar de rechtbank

De VvE was het niet eens met de van rechtswege verleende vergunning en ging in beroep bij de rechtbank. De rechtbank vernietigde het besluit van 24 juni 2021 en de vergunning van rechtswege, maar liet de rechtsgevolgen in stand. De rechtbank vond dat de VvE tijdens de bezwaarprocedure ten onrechte niet was gehoord en dat het college de vergunning van 3 maart 2021 had moeten herroepen.

Oordeel van de Raad van State

In hoger beroep oordeelde de Raad van State dat de rechtbank onbevoegd was om te oordelen over de vergunning van rechtswege. De Raad stelde dat deze vergunning als een zelfstandig besluit moest worden behandeld, waartegen bezwaar openstond. De rechtbank had dit niet mogen behandelen als onderdeel van het beroep.

Gevolgen voor de VvE

De Raad van State wees de klacht van de VvE over het in stand laten van de rechtsgevolgen van het eerdere besluit af, omdat dit besluit al was herroepen. Wel kende de Raad een schadevergoeding toe aan de VvE vanwege de overschrijding van de redelijke termijn. De VvE ontving € 1000,00 en een vergoeding voor de proceskosten.

Vergelijkbare uitspraken

• Vergunning kamerbewoning Rotterdam blijft in stand

  In deze zaak bevestigde de Raad van State een vergunning voor kamerbewoning, ondanks bezwaren van de VvE. Net als in de huidige zaak speelde de vraag of de vergunning terecht was verleend een centrale rol.

• VvE-bezwaar tegen omgevingsvergunning school en sporthal afgewezen

  Hier werd het bezwaar van een VvE tegen een omgevingsvergunning voor een school en sporthal afgewezen. Ook hier stond de vraag centraal of de verleende vergunning terecht was, vergelijkbaar met de huidige zaak.

• Rechter onbevoegd in kort geding over VvE-besluiten

  In deze zaak verklaarde de rechter zich onbevoegd in een kort geding over VvE-besluiten. Net als in de huidige zaak was er een discussie over de bevoegdheid van de rechter om te oordelen over een VvE-gerelateerd besluit.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RVS:2025:6362

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.