VvE moet eerst appartement verkopen bij achterstallige bijdragen

In een zaak voor het gerecht in eerste aanleg van Curaçao stond de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het Royal Palm Resort tegenover een individu en een stichting. Het geschil ging over de volgorde van executie bij achterstallige VvE-bijdragen. De eisers wilden dat de VvE eerst een appartement zou verkopen voordat zij overging tot de executie van aandelen in een vennootschap. De rechter besliste in het voordeel van de eisers en bepaalde dat het appartement eerst verkocht moest worden.

VvE moet appartement eerst verkopen bij achterstallige bijdragen

De eisers, met belangen in zowel het appartement als de aandelen, voerden aan dat de VvE-bijdragen sinds 1 januari 2018 niet betaald waren door de erven van de overleden eigenaren van het appartement. De VvE had beslag gelegd op de aandelen van de erven in Multi Inversiones 2001 N.V., een vennootschap die eigenaar is van vastgoed in Veeris. De eisers vroegen de rechtbank om de volgorde van executie te wijzigen en eerst het appartement te verkopen.

Verloop van de procedure

De zaak begon op 31 oktober 2025 met een verzoekschrift van de eisers. Tijdens de zitting op 9 december 2025, in aanwezigheid van de gemachtigden, een vertegenwoordiger van de VvE, en een deurwaarder, werd het verzoek behandeld. De eisers verzochten de rechtbank om de verkoop van aandelen op te schorten en eerst het appartement te verkopen. De rechtbank stemde hiermee in en bepaalde dat de VvE eerst het appartement moet executeren.

Beslissing van de rechtbank

De rechtbank besloot dat de VvE het appartement eerst moet verkopen. De VvE moet een geactualiseerde berekening van de openstaande vordering verstrekken en de notaris voor de executoriale verkoop benoemen. Pas als de opbrengst van het appartement onvoldoende is om de vordering te voldoen, mag de VvE overgaan tot de verkoop van de aandelen. Er zijn geen dwangsommen opgelegd en de proceskosten zijn gecompenseerd, wat betekent dat elke partij haar eigen kosten draagt. De uitspraak is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, waardoor de beslissing direct kan worden uitgevoerd, zelfs als er hoger beroep wordt ingesteld.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE krijgt toestemming voor verkoop lidmaatschapsrecht bij schulden

  In deze zaak kreeg de VvE toestemming om het lidmaatschapsrecht van een lid met schulden te verkopen. Net als in de huidige zaak ging het om de volgorde van executie bij achterstallige bijdragen, maar hier werd de verkoop van lidmaatschapsrechten toegestaan.

• VvE-lid moet achterstallige betalingen voldoen ondanks financiële problemen

  Deze uitspraak betrof een VvE-lid dat ondanks financiële problemen zijn achterstallige betalingen moest voldoen. De overeenkomst met de huidige zaak is de nadruk op het voldoen aan betalingsverplichtingen, ondanks persoonlijke omstandigheden.

• VvE wint zaak om achterstallige bijdragen van appartementseigenaar

  In deze zaak won de VvE een incassozaak tegen appartementseigenaren die hun bijdragen niet betaalden. De rechter oordeelde dat financiële problemen geen reden waren om de verplichtingen niet na te komen, vergelijkbaar met de huidige uitspraak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:OGEAC:2025:313

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.