VvE’s niet aansprakelijk voor schade in parkeergarage

In een zaak voor de Rechtbank Den Haag werd een conflict behandeld tussen WestInvest, een investeringsmaatschappij, en meerdere Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) in Den Haag. WestInvest had schade geleden door lekkages in een parkeergarage en stelde de VvE’s hiervoor aansprakelijk. De rechter oordeelde echter dat WestInvest niet de juiste partijen in de procedure had betrokken en verklaarde haar vorderingen niet-ontvankelijk.

Achtergrond van het geschil

WestInvest is eigenaar van de Muzenpleingarage, een ondergrondse parkeergarage in Den Haag. In deze garage deden zich lekkages voor in de buizenstelsels die hemel- en rioolwater afvoeren van de bovengelegen gebouwen. WestInvest stelde dat de VvE’s, als medeverantwoordelijken voor het onderhoud van deze buizenstelsels, aansprakelijk zijn voor de schade.

Vorderingen van WestInvest

WestInvest vorderde onder meer een schadevergoeding en herstel van de buizenstelsels. Zij stelde dat de VvE’s tekort waren geschoten in hun onderhoudsplicht. WestInvest wilde bovendien dat er erfdienstbaarheden zouden worden gevestigd voor het gebruik van de buizenstelsels.

Verweer van de VvE’s

De VvE’s betwistten de aansprakelijkheid en voerden aan dat de eigendomsverhoudingen niet duidelijk waren. Zij stelden dat de lekkages meerdere oorzaken konden hebben en dat zij al herstelwerkzaamheden hadden laten uitvoeren. Bovendien voerden zij aan dat WestInvest de verkeerde partijen had gedagvaard.

Oordeel van de rechtbank

De rechtbank oordeelde dat WestInvest niet-ontvankelijk was in haar vorderingen. Omdat de vorderingen betrekking hadden op de eigendomsrechten van individuele appartementseigenaren, had WestInvest alle individuele eigenaren moeten dagvaarden. Dit had zij niet gedaan; zij had alleen de VvE’s gedagvaard. De rechtbank benadrukte dat de VvE’s geen beschikkingsbevoegdheid hebben over de individuele appartementsrechten.

Proceskosten

WestInvest werd veroordeeld in de proceskosten, omdat zij in het ongelijk was gesteld. De totale proceskosten voor de VvE’s werden begroot op €25.899,50.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE aansprakelijk voor lekkages in appartement

  In deze zaak werd de VvE aansprakelijk gesteld voor lekkages in een appartement, veroorzaakt door gebreken in de gemeenschappelijke delen. Dit staat in contrast met de huidige uitspraak, waar de VvE's niet aansprakelijk werden bevonden voor schade in een parkeergarage.

• VvE niet aansprakelijk voor lekkageschade appartement

  De kantonrechter oordeelde dat de VvE niet aansprakelijk was voor lekkageschade, omdat de eigenaar de aannemer geen toegang gaf voor reparaties. Dit is vergelijkbaar met de huidige zaak, waar de VvE's niet aansprakelijk werden gesteld voor schade in de parkeergarage.

• VvE mogelijk aansprakelijk voor waterschade door slechte afwatering

  Het gerechtshof onderzoekt de mogelijke aansprakelijkheid van de VvE voor waterschade door slechte afwatering boven een parkeergarage. Dit sluit aan bij de huidige zaak, waar de VvE's niet aansprakelijk werden bevonden voor schade in een parkeergarage.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2026:22355

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.