VvE aansprakelijk voor lekkages in appartement

In een zaak voor de Rechtbank Amsterdam is de VvE aansprakelijk bevonden voor schade door lekkages in het appartement van een eigenaar. De lekkages waren veroorzaakt door gebreken in de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, waarvoor de VvE verantwoordelijk is.

Oorzaak van de lekkages

De eigenaar van het appartement had tussen 2023 en 2025 te maken met meerdere lekkages. Hij stelde zowel de VvE als zijn bovenbuurman aansprakelijk voor de schade aan zijn plafond en inboedel. De VvE beweerde dat de bovenbuurman verantwoordelijk was, vanwege onvoldoende onderhoud aan zijn balkon. De rechter oordeelde echter dat de oorzaak lag in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Splitsingsreglement bepalend

Volgens het splitsingsreglement van de VvE vallen balkonconstructies en andere bouwkundige elementen onder de gemeenschappelijke delen. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan. De rechter baseerde zijn oordeel op het feit dat de lekkages werden veroorzaakt door gebreken in deze gemeenschappelijke delen.

Rapporten bevestigen gebreken

Onderzoeken door Coltec Lekdetectie bevestigden de aanwezigheid van bouwkundige zwakke plekken die tot de lekkages hebben geleid. Deze gebreken bevonden zich in de gemeenschappelijke delen, waarvoor de VvE aansprakelijk is. Het argument van de VvE dat de bovenbuurman verantwoordelijk was, werd verworpen.

Vordering van de VvE in vrijwaring afgewezen

De VvE had de bovenbuurman in vrijwaring aangesproken om eventuele schadevergoedingen te verhalen. De rechter wees deze vordering af, omdat de lekkages niet waren veroorzaakt door het privégebruik van de bovenbuurman, maar door gebreken in de gemeenschappelijke delen.

Beslissing van de rechter

De rechter veroordeelde de VvE tot betaling van de schadevergoeding aan de appartementseigenaar, inclusief rente en proceskosten. De vordering tot herstel van de gebreken aan de balkonconstructie werd afgewezen, omdat de VvE had toegezegd de nodige reparaties uit te voeren.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE moet lekkage in appartementencomplex herstellen

  In deze zaak werd de VvE verantwoordelijk gehouden voor het herstellen van lekkages in een appartementencomplex, ongeacht of de oorzaak in een privé- of gemeenschappelijk deel lag. Dit sluit aan bij de huidige zaak waar de VvE aansprakelijk is voor lekkages door gebreken in gemeenschappelijke delen.

• VvE moet vochtproblemen herstellen en schade vergoeden

  De rechtbank oordeelde dat de VvE verantwoordelijk was voor het herstellen van vochtproblemen en het betalen van schadevergoeding. Net als in de huidige zaak, werd de VvE aansprakelijk gesteld voor gebreken in gemeenschappelijke delen die tot schade leidden.

• Rechter dwingt herstel lekkages in restaurant door slapende VvE

  Hier werd een slapende VvE gedwongen om mee te werken aan herstel van lekkages. Hoewel de context anders is, speelt ook hier de verantwoordelijkheid van de VvE voor gemeenschappelijke delen een cruciale rol, vergelijkbaar met de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2026:8201

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.