Levering appartement vereist ondanks geschil over fietsenberging

In een recent geschil tussen partijen over de levering van een appartement, speelde de opzegging van een door de Vereniging van Eigenaren (VvE) gehuurde fietsenberging een belangrijke rol. De rechter oordeelde dat de levering van het appartement moet doorgaan, ondanks het geschil over de beschikbaarheid van de fietsenberging.

Partijen en de overeenkomst

Partij A had een appartement verkocht aan Partij B voor €470.000. Het appartement zou op 1 juni 2026 worden geleverd. In de koopovereenkomst was opgenomen dat het appartement zou worden overgedragen in de staat waarin het zich op dat moment bevond, inclusief alle gebreken en vrij van hypotheken.

Geschil over fietsenberging

Het appartement werd op Funda geadverteerd met een gezamenlijke fietsenberging, die in werkelijkheid door de VvE werd gehuurd. Deze huurovereenkomst was echter opgezegd zonder dat een nieuwe overeenkomst aan de bewoners was aangeboden. Partij B werd hierover kort voor de levering geïnformeerd en stelde dat dit een non-conformiteit was.

Rechterlijke beoordeling

De rechter oordeelde dat de koopovereenkomst nagekomen moest worden. De verhuur van de fietsenberging was geen essentieel onderdeel van de koopovereenkomst en deed geen afbreuk aan het normale gebruik van het appartement. Partij B kon zich daarom niet beroepen op ontbinding van de overeenkomst op grond van non-conformiteit of dwaling.

Geen dwaling of bedrog

De rechter vond dat Partij A voldoende informatie over de fietsenberging had gedeeld voordat de koop werd gesloten. Partij B had de notulen van de VvE-vergadering ontvangen waarin de opzegging van de huur was besproken. Hierdoor was er geen sprake van dwaling of bedrog door Partij A.

Beslissing van de rechter

De rechter besloot dat Partij B moet meewerken aan de levering van het appartement en veroordeelde hem tot betaling van de contractuele boete van €18.330 voor de periode waarin hij in gebreke was gebleven. De rechter wees tevens de gevorderde dwangsom af, omdat de contractuele boete voldoende prikkel tot nakoming bood.

Vergelijkbare uitspraken

• Vonnis over levering appartementsrecht en opschortingsrecht

  In deze zaak ging het om de levering van een appartementsrecht waarbij de koper zich beriep op een opschortingsrecht vanwege geschillen over huurovereenkomsten. De rechter oordeelde dat de levering moest doorgaan, vergelijkbaar met de beslissing in de huidige zaak over de fietsenberging.

• Verkopers aansprakelijk voor verkeerde oppervlakte appartement

  Hier was sprake van een verkeerde oppervlakte in de koopovereenkomst van een appartement. De rechter oordeelde dat de verkopers een boete moesten betalen. Net als in de huidige zaak was er een geschil over de conformiteit van het verkochte object.

• VvE-stemverhoudingen gewijzigd zonder instemming koper

  In deze zaak werd een geschil behandeld over gewijzigde stemverhoudingen binnen een VvE zonder instemming van de koper. De kwestie van wijzigingen zonder medeweten van de koper vertoont overeenkomsten met het geschil over de fietsenberging in de huidige zaak.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBOVE:2026:5334

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.