VvE-stemverhoudingen gewijzigd zonder instemming koper

In deze zaak stond Badhuiskade B.V. tegenover Stichting Arcade Mensen en Wonen. Het geschil draaide om de wijziging van stemverhoudingen binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE), die volgens Badhuiskade niet overeenkwamen met de afspraken in de koopovereenkomst. Badhuiskade beweert dat Arcade deze wijzigingen heeft doorgevoerd zonder hun instemming, waardoor zij niet de verwachte meerderheid van stemmen verkregen bij de aankoop. De rechter besliste dat Badhuiskade een voorlopig getuigenverhoor mag houden, maar wees het verzoek om inzage in documenten af.

Wijziging van de splitsingsakte leidde tot geschil

Op 28 november 2018 sloten Badhuiskade en Arcade een koopovereenkomst voor een bedrijfsruimte en parkeerplaatsen. Arcade was toen eigenaar van het gehele complex en verkocht een deel hiervan aan Badhuiskade. Later, op 26 februari 2019, wijzigde Arcade het splitsingsreglement zonder Badhuiskade daarin te betrekken. Dit leidde tot gewijzigde stemverhoudingen binnen de VvE. Badhuiskade ontdekte dit pas na de levering van de appartementsrechten op 26 april 2019 en stelt dat deze wijziging cruciaal voor hen was en dat Arcade hun meerderheidspositie misbruikte.

Verzoek om voorlopig getuigenverhoor toegewezen

Badhuiskade vroeg de rechtbank om een voorlopig getuigenverhoor om meer duidelijkheid te krijgen over de feiten en omstandigheden die belangrijk zijn voor een mogelijke juridische procedure. De rechtbank vond dat Badhuiskade voldoende belang had bij een getuigenverhoor en wees het verzoek toe. Dit stelt Badhuiskade in staat om beter te beoordelen of zij verdere juridische stappen willen ondernemen tegen Arcade vanwege de wijziging van de stemverhoudingen.

Inzageverzoek afgewezen

Het verzoek van Badhuiskade om inzage in bepaalde documenten werd afgewezen. De rechtbank oordeelde dat Badhuiskade onvoldoende rechtmatig belang had bij de afgifte van de verzochte stukken. Er bleken geen andere documenten te zijn die Badhuiskade kon gebruiken in de discussie over de splitsingsakte.

Proceskosten en verdere instructies

De rechtbank bepaalde dat beide partijen hun eigen proceskosten dragen, omdat het verzoek van Badhuiskade deels werd toegewezen en deels werd afgewezen. Er werden instructies gegeven voor het voorlopige getuigenverhoor, waaronder het opgeven van verhinderdata door beide partijen. De beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat deze direct in werking treedt.

Vergelijkbare uitspraken

• Koopovereenkomst ontbonden door foutieve splitsingsakte

  Deze zaak betrof ook een koopovereenkomst die werd ontbonden vanwege een foutieve splitsingsakte. De koper ontdekte na aankoop dat de dakopbouw niet correct was opgenomen, wat leidde tot ontbinding van de overeenkomst.

• Ontbinding koopovereenkomst door problemen met dakopbouw VvE

  In deze zaak werd een koopovereenkomst ontbonden door problemen met een dakopbouw die niet correct in de splitsingsakte was opgenomen. Dit leidde tot een conflict met de VvE over de wijziging van de splitsingsakte.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2025:17368

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.