In een recente uitspraak heeft het Gerechtshof Den Haag bepaald dat een Vereniging van Eigenaars (VvE) niet aansprakelijk is voor lekkageschade aan een appartement. De eigenaar van het appartement had de VvE aangeklaagd voor de kosten van schadeherstel en renovatie, maar het hof wees deze vorderingen af.
De zaak draaide om de vraag of de VvE verantwoordelijk was voor schade die was ontstaan door lekkages in het appartement van de eigenaar, [geïntimeerde]. De rechtbank had eerder geoordeeld dat de VvE gedeeltelijk aansprakelijk was, maar het hof kwam tot een andere conclusie.
Oorsprong van de lekkageschade
De problemen begonnen toen [geïntimeerde] kort na aankoop van zijn appartement lekkages constateerde. Hij meldde dit bij de VvE en de bovenbuurvrouw, waarna een onderzoek werd gestart. De lekkage bleek te maken te hebben met de constructie en mogelijk achterstallig onderhoud van het gebouw.
Ondanks pogingen om de oorzaak te achterhalen en te herstellen, bleven de problemen bestaan, wat leidde tot verdere schade aan het appartement.
Juridische grondslag van de vorderingen
[geïntimeerde] baseerde zijn vorderingen op de stelling dat de VvE aansprakelijk was op grond van artikel 6:174 BW, dat betrekking heeft op de aansprakelijkheid van de bezitter van een opstal. Echter, het hof oordeelde dat de VvE geen bezitter is, maar slechts de beheerder van het gebouw. De appartementseigenaren gezamenlijk worden als bezitters beschouwd.
Geen zaakwaarneming of ongerechtvaardigde verrijking
De vordering van [geïntimeerde] op basis van zaakwaarneming en ongerechtvaardigde verrijking werd ook afgewezen. Het hof stelde dat de uitgevoerde werkzaamheden binnen het privégedeelte van het appartement vielen, waarvoor de VvE niet verantwoordelijk is.
Verzekeringsuitkering geen erkenning van aansprakelijkheid
Tijdens de procedure voerde [geïntimeerde] aan dat een verzekeringsuitkering van de VvE een erkenning van aansprakelijkheid impliceerde. Het hof oordeelde dat een uitkering door een verzekeraar geen erkenning van aansprakelijkheid door de VvE of de gezamenlijke eigenaren inhoudt.
Conclusie van het hof
Het hof vernietigde het eerdere vonnis van de rechtbank en wees alle vorderingen van [geïntimeerde] af. De VvE werd niet aansprakelijk bevonden voor de lekkageschade, en [geïntimeerde] werd veroordeeld in de proceskosten.
Vergelijkbare uitspraken
Bron
ECLI: ECLI:NL:GHDHA:2026:2820
Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl
Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.
