De zaak in het kort
In een geschil tussen Stichting De Alliantie en de Vereniging van Eigenaars van het complex VOC Cour in Amsterdam, heeft het Gerechtshof Amsterdam besloten tot een deskundigenonderzoek. Het conflict draait om schade die is ontstaan door lekkages in appartementen van het gebouw Duyfken. De vraag is of deze lekkages veroorzaakt zijn door gebrekkige afwatering van het gebouw en/of gebreken aan de dakconstructie. Het hof heeft een deskundige benoemd om onderzoek te doen naar de oorzaak van de schade en de omvang van de door De Alliantie gevorderde schadevergoeding van € 284.903,15.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak begon met een eerdere uitspraak van het hof, een tussenarrest, waarin werd bepaald dat aanvullende deskundige voorlichting nodig was. Dit om vast te stellen of de schade die De Alliantie aanvoert, namelijk lekkages in appartementen van het gebouw Duyfken, daadwerkelijk te wijten zijn aan gebrekkige afwatering en dakconstructie van het complex.
In het tussenarrest vroeg het hof beide partijen om hun visie te geven op het aantal en de deskundigheid van in te schakelen deskundigen, alsmede eventuele specifieke vragen die aan de deskundigen gesteld zouden moeten worden. Het hof stelde in eerste instantie vragen voor die zich richtten op de technische oorzaken van de lekkages en de financiële gevolgen daarvan. Beide partijen kregen de gelegenheid om deze vragen aan te passen of te herzien.
De VvE stelde voor enkele vragen aan te passen, vooral die met betrekking tot de schadevergoeding. De Alliantie wilde vooral de eerste vraag aanpassen en een extra vraag toevoegen. Het hof besloot echter slechts beperkte aanpassingen door te voeren, ter behoud van de objectiviteit en betrouwbaarheid van het onderzoek. Het was belangrijk dat de vragen neutraal bleven, zodat de deskundige onafhankelijk kon oordelen.
Het hof bepaalde dat de deskundige alle relevante documenten en gedingstukken ter inzage zou krijgen en dat beide partijen opmerkingen en verzoeken konden indienen tijdens het onderzoek. Het onderzoek moest op onafhankelijke wijze, zonder directe aansturing van het hof, worden uitgevoerd.
De beslissing van de rechtbank.
Het hof benoemde [naam 2] van het Bureau voor Bouwpathologie als de deskundige die het onderzoek zal uitvoeren. Deze deskundige heeft bevestigd onafhankelijk te staan ten opzichte van beide partijen en bekwaam te zijn om de gestelde vragen te beantwoorden. De kosten van het deskundigenonderzoek worden geschat op € 17.315,00, inclusief btw, en zijn ten laste van De Alliantie, de eisende partij. Dit bedrag dient als voorschot voor de kosten van het deskundigenonderzoek.
De Alliantie heeft geen bezwaar gemaakt tegen de kostenbegroting en moet dit bedrag binnen twee weken na ontvangst van de nota van het Landelijk Dienstencentrum voor de Rechtspraak voldoen. Pas na betaling van het voorschot kan de deskundige met het onderzoek beginnen. De deskundige heeft aangegeven drie maanden nodig te hebben om het onderzoek te voltooien en zijn bevindingen te rapporteren. Het hof heeft bepaald dat het deskundigenbericht uiterlijk op 3 maart 2026 moet worden ingediend.
Na indiening van het deskundigenbericht krijgen beide partijen de gelegenheid om gelijktijdig daarop te reageren. Vervolgens kunnen ze ook op elkaars reacties reageren. De verdere beslissingen in deze zaak worden voorlopig aangehouden totdat het deskundigenbericht is ontvangen en de reacties van beide partijen zijn beoordeeld.
Door deze stappen te zetten, beoogt het hof een objectieve en grondige beoordeling te verkrijgen van de oorzaken en gevolgen van de schade aan de appartementen in het VOC Cour complex. De uitkomst van het deskundigenonderzoek zal essentieel zijn voor de verdere afhandeling van het geschil tussen De Alliantie en de VvE.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
