De zaak in het kort
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft een juridische procedure aangespannen tegen een eigenaar die weigerde de servicekosten te betalen en niet meewerkte aan een noodzakelijke inspectie voor de collectieve verzekering. De rechtbank Amsterdam oordeelde dat de VvE geldige besluiten had genomen over de servicekosten en de vereiste inspectie, waardoor de eigenaar verplicht was om de openstaande facturen te betalen en medewerking te verlenen aan de inspectie.
Het verloop van het proces en de feiten
De VvE, bestaande uit eigenaren van bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelcomplex, stelde vast dat een van de eigenaren, aangeduid als [gedaagde], nalatig was in het betalen van de voorschotten voor servicekosten over meerdere jaren en niet meewerkte aan een vereiste inspectie van de elektrische installaties. Er was sinds 2022 sprake van een betalingsachterstand voor servicekosten, en er werden onvoldoende fondsen opgebouwd voor noodzakelijk onderhoud, met name aan het dak van het complex, dat in slechte staat verkeerde.
In het voorjaar van 2024, na het aantreden van een nieuw bestuur, werden verschillende ledenvergaderingen gehouden om besluiten te nemen over het onderhoud van het complex en de bijbehorende kosten. Tijdens deze vergaderingen, waar [gedaagde] in de meeste gevallen afwezig was, werden unaniem besluiten genomen over het uitvoeren van dakonderhoud en het innen van servicekosten. Ondanks meerdere herinneringen en oproepen om de achterstallige betalingen te voldoen, bleef [gedaagde] in gebreke.
De VvE stelde dat de servicekosten gebaseerd waren op rechtsgeldig genomen besluiten en dat de inspectie van de elektrische installaties noodzakelijk was om de verzekering van het complex te kunnen verlengen. Deze inspectie vereiste medewerking van alle eigenaren, inclusief [gedaagde]. De VvE vorderde betaling van de openstaande bedragen en medewerking aan de inspectie.
[gedaagde] betwistte de rechtsgeldigheid van de besluiten, omdat de VvE volgens hem niet aan alle formele vereisten had voldaan. Hij stelde dat de facturen onvoldoende gespecificeerd waren en dat hij bereid was mee te werken aan de inspectie, hoewel hij dit in de praktijk niet had gedaan.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank beoordeelde de zaak en concludeerde dat de VvE, ondanks enkele formele tekortkomingen in de procedures, rechtsgeldige besluiten had genomen over de servicekosten en het onderhoud. De rechtbank oordeelde dat deze besluiten niet nietig waren, maar hoogstens vernietigbaar. Omdat [gedaagde] geen verzoek tot vernietiging had ingediend, was hij gebonden aan de besluiten en diende hij de openstaande bedragen te voldoen.
De rechtbank wees de vordering van de VvE tot betaling van de openstaande facturen van €31.282,69 toe, evenals de vordering tot betaling van €1.041,33 aan buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast werd [gedaagde] veroordeeld om mee te werken aan de noodzakelijke inspectie van de installaties, omdat zijn eerdere afwijzende en afwachtende houding onvoldoende zekerheid bood dat hij dit vrijwillig en tijdig zou doen.
De rechtbank bekrachtigde de vordering tot medewerking aan de inspectie vanwege het belang voor de brandveiligheid en de verzekeringseisen. De vordering van de VvE werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de vonnissen onmiddellijk ten uitvoer kunnen worden gelegd, ook als [gedaagde] in hoger beroep zou gaan.
Daarnaast werd [gedaagde] veroordeeld in de proceskosten, die werden begroot op €5.035,90. Deze kosten omvatten de dagvaardingskosten, griffierecht, en het salaris van de advocaat van de VvE. De rechtbank benadrukte dat de kostenveroordeling hoofdelijk was, wat impliceert dat [gedaagde] voor het volledige bedrag aansprakelijk is, tenzij een andere partij het bedrag betaalt.
De uitspraak maakt duidelijk dat eigenaren in een VvE zich aan de door de vereniging genomen besluiten moeten houden, zelfs als er procedurele onvolkomenheden zijn, tenzij zij deze besluiten tijdig laten vernietigen. Het vonnis onderstreept het belang van goed bestuur binnen een VvE en de verplichting van alle leden om bij te dragen aan de gezamenlijke kosten en onderhoud.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
