VvE-parkeerregels bindend: boetes voor overtredingen gehandhaafd

De Vereniging van Eigenaren (VvE) Las Rocas 6 op Aruba stond tegenover een van haar leden, de eigenaar van een appartement, in een juridische procedure. Het conflict draaide om herhaalde overtredingen van de parkeerregels door de appartementseigenaar. De eigenaar had drie auto’s, maar mocht volgens de VvE-regels slechts één parkeerplaats gebruiken. Na waarschuwingen legde de VvE boetes op. De VvE eiste in de rechtszaak dat de parkeerregels als bindend werden verklaard en dat de boetes betaald zouden worden. De eigenaar betwistte de boetes en beriep zich op zijn leveringsakte, waarin hij meende recht te hebben op meerdere parkeerplaatsen. De rechter moest oordelen over de geldigheid van de VvE-regels en de bijbehorende boetes.

Parkeerregels en boetes

De zaak begon met een verzoekschrift van de VvE, gevolgd door een conclusie van antwoord van de eigenaar. Tijdens een zitting op 17 september 2025 werden de feiten besproken. De eigenaar, die lid is van de VvE, gebruikte twee parkeerplaatsen in strijd met het VvE-reglement. Hierop legde de VvE hem boetes op van elk Afl. 250,00. De eigenaar voerde aan dat zijn leveringsakte hem recht gaf op drie parkeerplaatsen en dat de boetes zijn eigendomsrecht schonden. Hij betwistte echter niet de rechtsgeldigheid van het VvE-reglement dat boetes mogelijk maakt.

Rechtsgeldigheid van het reglement

De rechter beoordeelde de rechtsgeldigheid van het VvE-reglement en de opgelegde boetes. De rechter stelde vast dat de VvE geen partij was bij de leveringsakte van de eigenaar en dus niet gebonden was aan mogelijke afspraken in die akte over parkeerplaatsen. Omdat de eigenaar de rechtsgeldigheid van het reglement niet had betwist, ging de rechter uit van de geldigheid ervan.

Oordeel van de rechter

De rechter oordeelde dat de boetes geen ontoelaatbare inbreuk maakten op het eigendomsrecht van de eigenaar. Het reglement was rechtsgeldig vastgesteld. Ondanks waarschuwingen van de VvE had de eigenaar de parkeerregels overtreden. De boetes waren daarom gerechtvaardigd. De rechter verklaarde dat de parkeerregels bindend waren voor de eigenaar en veroordeelde hem tot betaling van de boetes van in totaal Afl. 500,00. Daarnaast moest de eigenaar de proceskosten betalen, begroot op Afl. 450,00 aan griffierechten, Afl. 475,00 aan oproepingskosten, en Afl. 100,00 aan salaris voor de gemachtigde.

Uitvoerbaarheid bij voorraad

Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat de uitspraak onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd, ook als de eigenaar in beroep zou gaan. Andere vorderingen van de VvE werden afgewezen.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE mag geen boetes opleggen zonder duidelijke waarschuwing

  Deze zaak ging ook over VvE-boetes. Hier werden de boetes afgewezen omdat de waarschuwingen te vaag waren, terwijl in de huidige zaak de boetes werden gehandhaafd na duidelijke waarschuwingen.

• Appartementseigenaren verliezen claim op tweede parkeerplaats

  In deze zaak claimden appartementseigenaren recht op een tweede parkeerplaats. De rechtbank wees de claim af, net zoals in de huidige zaak de eigenaar geen recht had op meerdere parkeerplaatsen.

• VvE-reglement artikel nietig wegens strijd met splitsingsakte

  Deze uitspraak betrof een conflict over parkeerplaatsen en de splitsingsakte. Het reglement werd nietig verklaard, terwijl in de huidige zaak de VvE-regels als bindend werden bevestigd.

Bron

ECLI: ECLI:NL:OGEAA:2025:328

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.