VvE-lid moet achterstallige betalingen voldoen ondanks financiële problemen

In een recente uitspraak van de rechtbank Amsterdam stond een geschil centraal tussen een Vereniging van Eigenaars (VvE) en een van haar leden. De VvE had een vordering ingesteld tegen een appartementseigenaar wegens achterstallige betalingen. Ondanks dat het VvE-lid aangaf financiële problemen te hebben, oordeelde de rechter dat het lid de openstaande bedragen moest betalen. De rechtbank bepaalde ook dat het lid toekomstige bijdragen moet blijven voldoen, inclusief incassokosten en wettelijke rente.

Betalingsachterstand en mislukt betalingsplan

Het geschil begon met een dagvaarding op 27 augustus 2025. Het VvE-lid had sinds januari 2024 een betalingsachterstand opgebouwd voor de maandelijkse bijdragen en extra onderhoudskosten. Er was een betalingsregeling getroffen, maar deze werd ongeldig verklaard nadat het lid de afspraken niet nakwam. Ondanks toelating tot schuldhulpverlening kon het lid de financiële verplichtingen niet nakomen en ontstond een schuld van € 3.838,88, exclusief rente en incassokosten.

Argumenten van het VvE-lid

Het VvE-lid erkende de schuld en de hoogte ervan, maar voerde aan dat tijdelijke financiële problemen het onmogelijk maakten om te betalen. Als zelfstandig ondernemer zonder vast inkomen was het moeilijk om financieel rond te komen. Het lid vond de bestaande betalingsregeling voldoende en beschouwde de extra kosten van de VvE als buitenproportioneel. In een tegenvordering vroeg het lid om bevestiging van de betalingsregeling en verlaging van rente en incassokosten.

Beslissing van de rechtbank

De rechtbank behandelde zowel de vordering van de VvE als de tegenvordering van het lid gezamenlijk. Het oordeel was dat het lid de schuld erkende en daarom de hoofdsom moest betalen. De betalingsregeling was terecht vervallen en de financiële problemen van het lid ontsloegen haar niet van deze verplichting. De rechtbank kende de gevorderde hoofdsom, toekomstige bijdragen en wettelijke rente toe. Incassokosten werden eveneens toegewezen, omdat deze correct waren berekend en het lid hiervan op de hoogte was.

Afwijzing tegenvorderingen

De rechtbank wees de tegenvorderingen van het lid af. Er was geen wettelijke basis om de betalingsregeling te herstellen of de incassokosten te verlagen. De rechter gaf aan dat de procedure niet geschikt was om VvE-besluiten over betalingsregelingen te beoordelen en dat daar een aparte verzoekschriftprocedure voor bestaat.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-lid moet achterstallige betalingen voldoen

  Deze zaak betrof ook een VvE-lid met een betalingsachterstand. De rechter oordeelde dat het lid de achterstallige bedragen moest voldoen, ondanks eerdere veroordelingen en een verzoek om een betalingsregeling.

• VvE wint zaak om achterstallige bijdragen van appartementseigenaar

  In deze zaak speelde eveneens de vraag of financiële problemen een reden zijn om VvE-bijdragen niet te betalen. De rechtbank oordeelde dat dit geen geldige reden was en gaf de VvE gelijk.

• VvE-lid moet achterstallige bijdragen en incassokosten betalen

  Deze uitspraak ging ook over een VvE-lid dat achterstallige bijdragen en incassokosten moest betalen. Het lid voerde onvoldoende verweer, waardoor de rechtbank de vordering van de VvE toekende.

Bron

ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2026:3372

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.