VvE-besluit terrasoverkapping vernietigd wegens uitzichtbelemmering

Een appartementseigenaar vroeg de rechter om een VvE-besluit over een terrasoverkapping te vernietigen. Het conflict draaide om een terrasoverkapping die het uitzicht van de eigenaar zou belemmeren. De VvE had toestemming verleend aan een onderbuurman voor de overkapping, maar volgens de eigenaar voldeed het besluit niet aan de regels van de VvE. Het gerechtshof Amsterdam vernietigde het besluit, omdat het niet redelijk en billijk was.

VvE-besluit terrasoverkapping niet volgens reglement

De eigenaar had al eerder bezwaar gemaakt tegen de omgevingsvergunning voor de terrasoverkapping, maar dat bezwaar werd ongegrond verklaard. De VvE had tijdens een algemene ledenvergadering besloten het project goed te keuren, hoewel het ontwerp niet aan de vastgestelde regels voldeed. Deze regels, opgenomen in het huishoudelijk reglement, bepaalden de maximale afmetingen en het uiterlijk van dergelijke constructies.

Bezwaar tegen terrasoverkapping

Tijdens de zitting bracht de eigenaar visualisaties in die aantoonden dat de overkapping aanzienlijk hoger en dieper was dan toegestaan. De constructie voldeed niet aan de regels en zou het uitzicht van de eigenaar sterk beïnvloeden. Bovendien bleek er geen noodzaak voor de voorgestelde overkapping, omdat de bestaande zonwering naar behoren functioneerde.

Gerechtshof vernietigt VvE-besluit

Het gerechtshof oordeelde dat de VvE niet redelijk en billijk had gehandeld door toestemming voor de overkapping te geven. De vastgestelde regels boden een compromis, maar de VvE had onvoldoende onderbouwd waarom het besluit toch werd goedgekeurd. Bovendien kreeg de eigenaar tijdens de vergadering onvoldoende ruimte om bezwaren toe te lichten.

Uitvoerbare verklaring en proceskosten

Het hof vernietigde het besluit van de kantonrechter en ook het VvE-besluit. De VvE werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten, vastgesteld op € 813,00 voor de eerste aanleg en € 2.777,00 voor het hoger beroep, plus kosten voor nasalaris en betekeningskosten. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de beslissing direct kan worden uitgevoerd.

Vergelijkbare uitspraken

• VvE-besluit terrasoverkappingen blijft overeind

  In deze zaak ging het ook om een VvE-besluit over terrasoverkappingen. Het gerechtshof bekrachtigde daar het besluit, omdat de appellanten niet konden bewijzen dat er voorwaarden aan de toestemming waren verbonden.

• VvE moet optreden tegen ongeoorloofde terrasoverkappingen

  Deze zaak betrof eveneens een conflict over terrasoverkappingen. Hier moest de VvE optreden tegen ongeoorloofde overkappingen, omdat er geen geldige toestemming was verleend.

• Rechtbank vernietigt VvE-besluit over airco op dak

  In deze uitspraak werd een VvE-besluit over een airco-installatie vernietigd. Net als in de huidige zaak oordeelde de rechter dat de VvE onterecht toestemming had geweigerd, wat leidde tot vernietiging van het besluit.

Bron

ECLI: ECLI:NL:GHAMS:2025:1714

Lees de originele uitspraak op Rechtspraak.nl

Deze samenvatting is met zorg samengesteld op basis van de oorspronkelijke uitspraak. Wilt u deze uitspraak gebruiken ter onderbouwing van een standpunt, procedure of besluit, raadpleeg dan altijd de volledige originele uitspraak.